2009年注册会计师《会计》各章重点知识归纳汇总

　　第八章 投资性房地产

　　1.定义：为了赚取租金或者资本增值，或者二者兼有而持有的“房产”和“地产”，其实质是让渡资产使用权。

　　2.范围：已出租的土地使用权、建筑物、持有准备增殖后转让的土地使用权。根据定义，自用房地产和作为存货的房地产不属于此范围。

　　3.确认：参照第一章资产的定义和确认条件。外购的：买价+相关税费。自行建造的比照固定资产。

　　4.计量：

　　公允模式，不提折旧或者摊销，期末，按照公允价值调整帐面价值，记入当期损益。

　　成本模式，提折旧或者摊销(其他业务成本)。期末，如果发生了减值，需要提减值准备。

　　由成本模式转为公允模式的为政策变更，调整期初留存收益;已采用公允模式的不得转为成本模式。

　　成本模式——————公允模式，由于采用公允模式，认公允，所以帐面价值大于公允价值(借方差额)记入“公允价值变动损益)，帐面价值小于公允价值的(贷方差额)入”资本公积“

　　由自用房地产转为成本模式的投资性房地产，由于采用的是成本模式，所以转换后的帐面价值=转换前的帐面价值(要确认先前已经提的折旧或者减值)。

　　5.处置

　　公允模式：将原先记入“公允价值变动损益、资本公积”的转入“其他业务收入”，将投资性房地产的帐面价值转入“其他业务成本”

　　成本模式：将提的折旧或者摊销和帐面余额转入“其他业务成本”。

　　收到的租金和处置款都入“其他业务收入”。

　　6.本章虽然内容简单，但考点甚多。不出意外的话，会结合固定资产、非货币性交易、债务重组来个计算处理题，必须熟练掌握基本的知识点。