2009年注会考试新制度《会计》考前重点串讲

　　第七章 投资性房地产

　　知识点四：投资性房地产的转换和处置

　　一、投资性房地产的转换

　　1.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产

　　2.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产

　　企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

　　3.采用公允价值模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量

　　自用房地产转换为投资性房地产。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目;转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。

　　二、投资性房地产的转换和处置

　　掌握：【例17】、【例19】。