2010年注册会计师考试《会计》习题班讲义(7)

　　第 七 章　投资性房地产

　　1.投资性房地产范围

　　2.投资性房地产采用公允价值模式计量的核算

　　3.投资性房地产采用成本模式计量的核算

　　【例题1·单选题】A房地产开发商(以下简称A公司)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：

　　(1)2009年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1 500万元。

　　(2)2009年6月，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 000万元。

　　(3)2009年末上述两项房地产的公允价值分别为2 000万元、8 900万元。

　　(4)2010年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2 600万元、8 500万元。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

　　(1)转换日不正确的会计处理是(　)。

　　A.按公允价值10 500万元确认投资性房地产(成本)

　　B.确认资本公积(其他资本公积)500万元

　　C.确认公允价值变动收益1 000万元

　　D.冲减开发产品的账面价值11 000万元

　　[答疑编号204070101]

　　『正确答案』C

　　『答案解析』选项C，应确认公允价值变动损失1 000万元。此题的账务处理为：

　　借：投资性房地产—A(成本)　　　1 500

　　—B(成本)　　　9 000

　　公允价值变动损益　　　　　　 1 000

　　贷：开发产品—A　　　　　　　　　　　1 000

　　—B　　　　　　　　　　 10 000

　　资本公积—其他资本公积　　　　　　 500

　　(2)下列有关房地产公允价值变动的表述，不正确的是(　)。

　　A.2009年有关房地产的公允价值变动收益为400万元

　　B.2010年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认公允价值变动收益600万元

　　C.2010年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元

　　D.2010年6月租赁期届满，房地产A和B转为开发产品时应确认资本公积200万元

　　[答疑编号204070102]

　　『正确答案』D

　　『答案解析』选项A，确认的公允价值变动损益=(2 000-1 500)+(8 900-9 000)=400(万元)。

　　借：投资性房地产—A(公允价值变动)　　　　　500

　　贷：公允价值变动损益　　 (2 000-1 500)500

　　借：公允价值变动损益　(8 900-9 000=-100)100

　　贷：投资性房地产—B(公允价值变动)　　　　　　100

　　选项B，2010年6月租赁期届满将房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动损益=2 600-(1 500+500)=600(万元)。

　　借：开发产品—A　　　　　　　　　　　　　　 2600

　　贷：投资性房地产—A(成本)　　　　　　　　　1 500

　　投资性房地产—A(公允价值变动)　　　　　　500

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 600

　　选项C，2010年6月租赁期届满将房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=(9 000-100)-8 500=400(万元)。

　　借：开发产品—B　　　　　　　　　　　　　　8 500

　　投资性房地产—B(公允价值变动)　　　　　100

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　 400

　　贷：投资性房地产—B(成本)　　　　　　　　 9 000

　　【例题2·单选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：

　　(1)2009年3月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。

　　(2)2009年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为2 000万元。

　　(3)2009年3月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2009年4月1日起2年，年租金为2000万元。2009年3月20日公允价值为2 100万元。2009年4月1日2200万元

　　(4)转换日的固定资产原值为1 500万元，已计提折旧为500万元。

　　(5)2011年租赁期届满转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 300万元，转换日之前“投资性房地产—公允价值变动”科目借方余额为200万元。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

　　(1)甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是(　)。

　　A.2009年3月6日

　　B.2009年3月10日

　　C.2009年3月20日

　　D.2009年4月1日

　　[答疑编号204070103]

　　『正确答案』B

　　『答案解析』如果企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业管理当局正式作出书面决议，明确表明其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，可视为非投资性房地产转为投资性房地产，转换日为企业管理当局作出书面决议的日期,即2009年3月10日。

　　(2)2009年将自用办公楼转换为投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额表述正确的是(　)。

　　A.公允价值大于其账面价值的差额1 000万元计入资本公积

　　B.公允价值大于其账面价值的差额1 100万元计入公允价值变动损益

　　C.公允价值大于其账面价值的差额1 200万元计入资本公积

　　D.公允价值大于其账面价值的差额1 300万元计入公允价值变动损益

　　[答疑编号204070104]

　　『正确答案』A

　　『答案解析』公允价值2000万元大于其账面价值1000万元的差额1 000万元计入资本公积。

　　(3)2011年转换日该业务会计处理正确的是(　)。

　　A.2011年转换日借记“固定资产”科目2 300万元

　　B.2011年转换日贷记“资本公积”科目2 300万元

　　C.2011年转换日将累计公允价值变动损益200万元转入其他业务成本

　　D.2011年转换日将2007年产生的资本公积1 000万元转入当期损益

　　[答疑编号204070105]

　　『正确答案』A

　　『答案解析』选项B，2009年转换日贷记“公允价值变动损益”科目100万元;选项C、D不需要结转入当期损益。

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　 2300

　　贷：投资性房地产-成本　　　　　　　　　 2000

　　-公允价值变动　　　　　　200

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　100

　　【例题3·单选题】甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：

　　(1)甲公司2007年12月将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25 000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22 000万元，“累计折旧” 科目金额为1 000万元，“固定资产减值准备” 科目余额为100万元。

　　(2)甲公司2009年12月将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30 000万元，“投资性房地产累计折旧” 科目金额为2 000万元。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。