2010年注册会计师考试《会计》习题班讲义(7)

　　(1)甲公司2007年12月将自用固定资产转为投资性房地产，转换日会计处理中不正确的是(　)。

　　A.“投资性房地产”科目的入账金额为22 000万元

　　B.“投资性房地产累计折旧” 科目的入账金额为1 000万元

　　C.“投资性房地产减值准备” 科目的入账金额为100万元

　　D.确认损益41 000万元

　　[答疑编号204070106]

　　『正确答案』D

　　『答案解析』采用成本模式计量投资性房地产，将自用固定资产转为投资性房地产，转换日不确认损益。

　　借：投资性房地产　　　　　　 22 000

　　累计折旧　　　　　　　　　1 000

　　固定资产减值准备　　　　　　100

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　 22 000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　1 000

　　投资性房地产减值准备　　　　　　100

　　(2)2009年12月将投资性房地产转为自用固定资产，转换日该业务会计处理中正确的是(　)。

　　A.计提的减值100万元转回

　　B.“固定资产”科目的入账金额为22 000万元

　　C.将投资性房地产累计折旧2 000万元转入固定资产

　　D.确认转换损益为3 000万元

　　[答疑编号204070107]

　　『正确答案』B

　　『答案解析』成本计量模式下核算的投资性房地产，计提的减值是不能转回的。

　　借：固定资产　　　　　　　　 22 000

　　投资性房地产累计折旧　　　2 000

　　投资性房地产减值准备　　　　100

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　 22 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　2 000

　　固定资产减值准备　　　　　　　　100

　　【例题4·多选题】2008年3月A公司以出让方式购入一宗土地使用权，支付价款30 000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座相同建筑面积的办公楼，2009年6月三座办公楼即将完工时，A公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2009年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50 000万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。A公司投资性房地产后续计量采用成本模式。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

　　(1)下列不属于投资性房地产的有(　)。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.融资出租的建筑物

　　C.经营出租拥有产权的建筑物

　　D.出租仅拥有使用权的建筑物

　　E.出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但将继续用于出租

　　[答疑编号204070108]

　　『正确答案』BD

　　(2)2009年6月20日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，正确的会计处理有(　)。

　　A.建造期间的土地使用权累计摊销额为750万元

　　B.借记“投资性房地产—办公楼”科目的金额为50 000万元

　　C.借记“投资性房地产—土地使用权”科目的金额为9 750万元

　　D.借记“固定资产—办公楼”科目的金额为100 000万元

　　E.贷记“投资性房地产累计摊销”科目250万元

　　[答疑编号204070109]

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』建造期间的土地使用权累计摊销额=30000/50×(10+5)/12=750(万元)

　　本题的分录为：

　　借：固定资产—办公楼　(50 000×2)100 000

　　投资性房地产—办公楼　　　　　　50 000

　　贷：在建工程　　　　　　　　　　　　　　150 000

　　借：投资性房地产—土地使用权

　　(30 000×50 000/150 000)10 000

　　累计摊销　　　 (10 000/50×15/12)250

　　贷：无形资产　 　　　　　　　　　　　　　10 000

　　投资性房地产累计摊销　　 　　　　　　　 250

　　(3)2009年有关计提折旧和摊销的会计处理，正确的有(　)。

　　A.出租的办公楼计提折旧，应贷记“投资性房地产累计折旧”科目1 250万元

　　B.出租的土地使用权计提摊销，应贷记“投资性房地产累计摊销”科目116.67万元

　　C.自用的办公楼计提折旧，应贷记“累计折旧”科目2 500万元

　　D.自用的土地使用权计提摊销，应贷记“累计摊销”科目280万元

　　E.出租的办公楼计提折旧和出租的土地使用权计提摊销，计入其他业务成本1 366.67万元

　　[答疑编号204070110]

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题的分录为：

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　 1 366.67

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　 (50 000÷20×6/12)1 250

　　投资性房地产累计摊销 　　　 (10 000÷50×7/12)116.67

　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　 2 983.33

　　贷：累计折旧 　　　　　　　　　 (100 000÷20×6/12)2 500

　　累计摊销 (30 000÷50×5/12+20 000÷50×7/12) 483.33