2010年注册会计师考试《会计》经典例题(18)

　　[例题总结与延伸]

　　本例题涉及到资产减值的内容，可收回金额是指公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者中较高者。

　　1、假如2010年12月31日租赁期满后，将该投资性房地产直接出售，收到1650万元，该如何处理。

　　借：银行存款 1650

　　贷：其他业务收入 1650

　　借：其他业务成本 1615

　　投资性房地产累计折旧 795

　　投资性房地产减值准备 390

　　贷：投资性房地产 2800

　　2、计提减值准备时，应确认递延所得税资产。

　　[知识点理解和总结]

　　1、转换日的确认，转换日以转换后的形式开始日为准。即从非投资性房地产转为投资性房地产，转换日为租赁期开始日;从投资性房地产转向非投资性房地产，转换日为自用开始日。

　　2、在成本计量模式下，无论是从非投资性房地产转为投资性房地产，还是从投资性房地产转向非投资性房地产，其结转方法都是相应的科目对应结转即可。即，投资性房地产对应固定资产、无形资产等;投资性房地产累计折旧(摊销)对应累计折旧、累计摊销;投资性房地产减值准备对应固定资产减值准备、无形资产减值准备。

　　3、成本计量模式下投资性房地产的处置。实际收到的金额计入其他业务收入;按投资性房地产的账面价值，计入其他业务成本，同时结转投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备。

　　[错题举例]

　　某房地产企业的投资性房地产采用成本模式计量。2007年1月1日，该企业将其开发的一栋大楼用于出租。该大楼的账面余额为100万元，计提存货跌价准备10万元。该大楼的市场价值为75万元。转换日该投资性房地产的入账价值为( )万元。

　　A. 100 B. 90 C. 85 D. 75

　　【答案】B

　　【解析】

　　借：投资性房地产 90

　　存货跌价准备 10

　　贷：开发产品 100