2010年注册会计师考试《会计》经典例题(19)

　　十九 公允价值计量模式下投资性房地产的转换与处置

　　[经典例题]

　　甲公司于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金1500万元。

　　(1)出租时，该建筑物的成本为28000万元，已提折旧5000万元，已提减值准备3000万元，尚可使用年限为20年，公允价值为18000万元。

　　(2)2007年12月31日，该建筑物的公允价值为18500万元，

　　(3)2008年12月31日，该建筑物的公允价值为18200万元，

　　(4)2009年12月31日，该建筑物的公允价值为18100万元，

　　(5)2010年1月5日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。当日建筑物的公允价值为18300万元。

　　要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。营业税税率为5%，假定不考虑所得税的影响。

　　[例题答案]

　　2006.12.31

　　借：投资性房地产——成本 18000

　　累计折旧 5000

　　固定资产减值准备 3000

　　公允价值变动损益 2000

　　贷：固定资产 28000

　　2007.12.31

　　借：银行存款 1500

　　贷：其他业务收入 1500

　　借：营业税金及附加 75

　　贷：应交税费——应交营业税 75

　　借：投资性房地产——公允价值变动 500

　　贷：公允价值变动损益 500

　　2008.12.31

　　借：银行存款 1500

　　贷：其他业务收入 1500

　　借：营业税金及附加 75

　　贷：应交税费——应交营业税 75

　　借：公允价值变动损益 300

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 300

　　2009.12.31

　　借：银行存款 1500

　　贷：其他业务收入 1500

　　借：营业税金及附加 75

　　贷：应交税费——应交营业税 75

　　借：公允价值变动损益 100

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 100

　　2010.1.5

　　借：固定资产 18300

　　贷：投资性房地产——成本 18000

　　投资性房地产——公允价值变动 100

　　公允价值变动损益 200