2011年注册会计师考试《会计》预习讲义(25)

　　第三节 投资性房地产的后续计量

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　科目设置：投资性房地产

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

　　对投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

　　P141【例7-7】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1 800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为l 500万元，以前未计提减值准备。

　　甲企业的账务处理如下：

　　(1)计提折旧：

　　每月计提的折旧：1 800÷20÷12=7.5(万元)

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　75 000

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　75 000

　　(2)确认租金：

　　借：银行存款(或其他应收款)　　　　　　　80 000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　80 000

　　(3)计提减值准备：

　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　3 000 000

　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　3 000 000

　　　　　　　2011年注册会计师考试时间预测：9月10日-11日

　　　　　　　总结2010年注册会计师考试 教你如何得高分

　　　　　　　2011注册会计师考试报名时间预测：2011年3月-4月