2011年注册会计师考试《会计》预习讲义(26)

　　P145【例7-10】20×8年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业

　　生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧l 235

　　万元。假设甲企业采用成本计量模式。

　　甲企业的账务处理如下：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　50 000 000

　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　12 350 000

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　50 000 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　l2 350 000

　　【例7-11】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日，该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 750万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。

　　甲企业的账务处理如下：

　　借：固定资产　　　　　　　　 　　　　　48 000 000

　　贷：投资性房地产-成本　　　　　　　　　　45 000 000

　　-公允价值变动 　　　　　　2 500 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　500 000

　　【例7-12】甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。20×8年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5600万元，其中，成本为5000万元，公允价值增值为600万元。

　　甲企业的账务处理如下：

　　借：开发产品 58 000 000

　　贷：投资性房地产——成本 50 000 000

　　——公允价值变动 6 000 000

　　公允价值变动损益 2 000 000

　　【例7-13】甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×8年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年4月15日。20×8年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式计量。

　　本例中，租赁期开始日为20×8年4月15日，当日相应由存货转换为投资性房地产。甲企业的账务处理如下：

　　借：投资性房地产-写字楼　　　　　　　450 000 000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　450 000 000

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