2011年注册会计师考试《会计》预习讲义(26)

　　【例7-14】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公，20×8年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年4月15日，为期5年。20×8年4月15日，该栋办公楼的账面余额为45 000万元，已计提折旧300万元。假设甲企业采用成本计量模式。

　　甲企业的账务处理如下：

　　借：投资性房地产——写字楼 450 000 000

　　累计折旧 3 000 000

　　贷：固定资产 450 000 000

　　投资性房地产累计折旧 3 000 000

　　【例7-15】20×8年3月10日，甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为20×8年4月15日。20×8年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×8年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。

　　甲企业的账务处理如下：

　　(1)20×8年4月15日：

　　借：投资性房地产-成本　　　　　　　　　　470 000 000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　资本公积-其他资本公积　　　　　　　　 20 000 000

　　(2)20×8年12月31日：

　　借：投资性房地产-公允价值变动　　　　　　 10 000 000

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　 　　10 000 000

　　【例7-16】20×8年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。20×8年10月，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年10月30日，租赁期限为3年。20×8年10月30日，该办公楼原价为5亿元，己提折旧14 250万元，公允价值为35 000万元。假设甲企业采用公允价值模式计量。

　　甲企业的账务处理如下：

　　借：投资性房地产-成本　　　　　　　　 　　350 000 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　7 500 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　142 500 000

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　 500 000 000

　　【例题4·单选题】A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1000万元，已计提跌价准备200万元，该项房产在转换日的公允价值1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。(单选)

　　A.1500 B.800 C.700 D.1700

　　[答案]A

　　[解析]应按转换日的公允价值计量。

　　【例题5·单选题】长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为( )万元。(单选)

　　A.损失50 B.收益150 C.收益150 D.损失100

　　[答案]A

　　[解析]出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动损失=2200-2150=50(万元)。

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