2011年注册会计师考试《会计》预习讲义(26)

　　P149【例7-17】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为30 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为28 000万元，已计提折旧3 000万元。假定不考虑相关税费。

　　甲企业的账务处理如下：

　　借：银行存款 　　　　　　　　　　　　　 300 000 000

　　贷：其他业务收入 　　 　　　　　　　　　300 000 000

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　250 000 000

　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　 　　30 000 000

　　贷：投资性房地产—写字楼　　　　　　 　280 000 000

　　【例7-18】甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。20×6年3月，管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。土地使用权的账面余额为3 000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，不考虑残值。20×9年3月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4 000万元。假设不考虑相关税费。

　　甲企业的账务处理如下：

　　(1)转换日：

　　借：投资性房地产—土地使用权　　　　　 30 000 000

　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　9 000 000

　　贷：无形资产—土地使用权　　　　　 　 　30 000 000

　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　9 000 000

　　(2)计提摊销(假设按年)：

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　525 000

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　525 000

　　(3)出售时：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 40 000 000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　 　　40 000 000

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 19 425 000

　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　10 575 000

　　贷：投资性房地产—土地使用权　　　 30 000 000

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