2011年注册会计师考试《会计》预习讲义(78)

　　第三节 出租人的会计处理

　　一、出租人对经营租赁的会计处理

　　出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内。

　　对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益;其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

　　出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。

　　对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。

　　或有租金应当在实际发生时计入当期损益。

　　出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。

　　P442【例21-4】沿用【例21—2】。

　　分析：此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，出租人应作为经营租赁处理。确认租金收入时，不能依据各期实际收到的租金的金额确定，而应采用直线法分配确认各期的租赁收入。此项租赁租金收入总额为750 000元，按直线法计算，每年应分配的租金收入为250 000元。

　　相应的账务处理为：

　　20×2年1月1日：

　　借：银行存款　　　　　　150 000

　　贷：应收账款　　　　　　　150 000

　　20×2年12月31日：

　　借：银行存款　　　　　　150 000

　　应收账款　　　　　　100 000

　　贷：租赁收入　　　　　　　250 000

　　20×3年12月31 日：

　　借：银行存款　　　　　　200 000

　　应收账款　　　　 　　50 000

　　贷：租赁收入 　　　　 　250 000

　　20×4年12月31日：

　　借：银行存款　　　　　　250 000

　　贷：租赁收入　　　　　　250 000

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