2011年注册会计师考试《会计》预习讲义(79)

　　第四步，会计处理20×2年1月1日，结转出售固定资产的成本。

　　借：固定资产清理 1100000

　　贷：固定资产 1100000

　　20×2年1月1日，向B公司出售设备：

　　借：银行存款 1000000

　　递延收益—未实现售后租回损益(经营租赁) 100000

　　贷：固定资产清理 1100000

　　20×2年12月31日，确认本年应分摊的未实现售后租回损益(在本例中，按年分摊为实现售后租回损益只是为了简化核算，在实际工作中，承租人一般应在按月确认租金费用的同时合理分摊为实现售后租回损益)。

　　借：管理费用 25000

　　贷：递延收益—未实现售后租回损益(经营租赁) 25000

　　其他有关会计处理(略)。

　　第五步，财务报告中的列示和披露(略)。

　　但是，如果有确凿证据表明，售后租回是按照公允价值达成的或售价低于公允价值且未来租赁付款额不低于市价的，售价与账面价值之间的差额应当计入当期损益。

　　在这种情况下，会计处理为：

　　20×2年1月1日，结转出售固定资产的成本：

　　借：固定资产清理 1100000

　　贷：固定资产 1100000

　　20×2年1月1日，向B公司出售设备：

　　借：银行存款 1000000

　　营业外收支出 100000

　　贷：固定资产清理 1100000

　　(2)买主(即出租人：B公司)的会计处理。

　　20×2年1月1日，向A公司购买设备：

　　借：固定资产 1000000

　　贷：银行存款 1000000

　　其他相关会计处理与一般经营租赁业务的会计处理相同，此略。

　　【例题10·单选题】2008年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以352万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为600万元，已计提折旧320万元，未计提减值准备，公允价值为280万元;预计尚可使用寿命为5年，预计净残值为零。2009年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回;租赁开始日为2009年1月1日，租期为3年;租金总额为96万元，每年年末支付。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2009年度利润总额的影响为( )万元。

　　A.-88 B.-32 C.-8 D.40

　　【答案】C

　　【解析】此项交易属于售后租回交易形成的经营租赁，每年的租金费用相同，所以上述业务使甲公司2009年度利润总额减少=96÷3-(352-280)÷3=8(万元)。

　　本章小结：

　　(1)掌握最低租赁付款额、最低租赁收款额的计算。

　　(2)掌握经营租赁免租期的会计处理，承租人对融资租赁的会计处理(租赁期开始日的会计处理、折旧的计算、未确认融资费用的分摊)。

　　(3)掌握售后租回交易会计处理。

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