2011注册会计师考试《会计》基础讲义：第七章(3)

　　7.3.4　投资性房地产后续计量模式的变更

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　借：投资性房地产

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　(利润分配――未分配利润盈余公积)

　　贷：投资性房地产

　　利润分配――未分配利润

　　盈余公积

　　【要点提示】成本模式结为公允模式属会计政策变更，此知识点与政策变更结合是一个较为典型的出题角度。

　　【例7-9】20×7年，甲企业将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。20×9年2月1日，假设甲企业持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲企业决定采用公允价值模式计量对该写字楼进行后续计量。20×9年2月1日，该写字楼的原价为9 000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8 730万元，公允价值为9 500万元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积。

 

　　甲企业的账务处理如下：

　　『正确答案』借：投资性房地产——成本　　　　　95 000 000(变更日公允价值)

　　投资性房地产累计折旧　　　　　 2 700 000

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　90 000 000

　　利润分配——未分配利润　　　　 6 930 000

　　盈余公积　　　　　　　　　　　　 770 000

　　【经典例题2·单选题】甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价6 000万元，已计提折旧3 500万元，当日该大楼的公允价值为7 000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2008年初未分配利润(　)万元。

　　A.3 037.5

　　B.4 050

　　C.4 500

　　D.1 485

　　『正确答案』A

　　『答案解析』甲公司所做会计分录是：

　　借：投资性房地产——成本　7 000

　　投资性房地产累计折旧　3 500

　　贷：投资性房地产　　　　　　6 000

　　递延所得税负债　　　　　1 125(4 500×25%)

　　盈余公积　　　　　　　　　337.5(4 500×75%×10%)

　　利润分配——未分配利润　3 037.5(4 500×75%×90%)

 

　　2011注册会计师考试时间：9月17日至18日

　　2011注册会计师考试大纲汇总(专业阶段+综合阶段)

　　2011注册会计师考试《会计》章节精编习题汇总

　　考生必读：2011年注册会计师考试高分技巧汇总