2012年注册会计师《会计》基础讲义：第7章(4)

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　　第四节　投资性房地产的转换和处置

　　一、投资性房地产转换的会计处理

　　(一)转换日的确定

　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。

　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

 

　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。

　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产：

　　(1)投资性房地产转换为自用房产

　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

　　借：固定资产

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　(2)投资性房地产转换为存货

　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值)

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　注意1：房地产公司用“开发产品”科目;

　　注意2：流动资产与非流动资产之间的准备通常不能对应结转。

　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产：

　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值)

　　存货跌价准备(已计提的跌价准备)

　　贷：开发产品(账面余额)

　　(2)自用房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　累计折旧或累计摊销

　　固定资产减值准备或无形资产减值准备

　　贷：固定资产或无形资产

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　【例题1·单项选择题】某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日“固定资产”的入账价值为(　)万元。

　　A.100　　　B.80　　　C.70　　　D.75

　　『正确答案』A

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