文章责编：majingjing_123
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第七章 投资性房地产
第一节 投资性房地产的特征与范围
一、投资性房地产的定义及特征
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值的房地产。房地产是房产和地产的总称。房产就是建筑物，也叫不动产;地产就是土地，准确地说，是土地使用权。企业的厂房是固定资产，厂房下面的土地是无形资产。
房地产可以分为两类：一类是自己使用的，作为固定资产和无形资产来核算;另一类是用于出租的，作为投资性房地产核算。
二、投资性房地产的范围
(一)已出租的土地使用权
注意：持有增值后转让的建筑物，不是投资性房地产，而是固定资产。
投资性房地产的范围
投资性房地产一共就有3种：其中，第2种持有增值的土地一般比较少见，所以，投资性房地产，主要就是指已出租的房地产。
不属于投资性房地产的项目：(1)自用房地产(含职工宿舍、经营的旅馆饭店等);(2)作为存货的房地产，即房地产公司开发的商品房和土地(含待增值后出售的土地)。
如果一栋楼一部分自用，一部分出租，那么要分别确认;如果分不清楚的，就统统作为固定资产。
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