2013注册会计师《会计》考点基础讲义：第7章(4)

　　【例题3·计算分析题】20×8年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。20×8年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用，并与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年10月30日，租赁期限为3年。20×8年10月30日，该办公楼原价为5亿元，已提折旧14 250万元，公允价值为35 000万元。假设甲企业采用公允价值模式计量。

　　『正确答案』

　　甲企业的账务处理如下：

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　350 000 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　7 500 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　142 500 000

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　500 000 000

　　【例题4·单项选择题】某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为(　)。

　　A.100万元

　　B.80万元

　　C.70万元

　　D.75万元

　　『正确答案』D

　　『答案解析』自用房地产转为以公允价值计量的投资房地产，投资性房地产的入账价值应为转换日的公允价值，故本题正确答案为D。

　　【例题5·单项选择题】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是(　)。

　　A.投资收益

　　B.公允价值变动损益

　　C.资本公积

　　D.其他业务收入

　　『正确答案』B

　　『答案解析』以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

　　【例题6·单项选择题】下列各项中，能够影响企业当期损益的是(　)。

　　A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

　　B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额

　　C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

　　D.采用公允价值计量模式，自用的房地产转换为投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值

　　『正确答案』C

　　『答案解析』采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额，需要确认公允价值变动，计入公允价值变动损益科目，影响当期损益，选项C正确。

　　【例题7·多项选择题】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有(　)。

　　A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日通常为租赁期开始日

　　C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

　　D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

　　E.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益，选项D错误。

　　二、投资性房地产处置的处理

　　(一)采用成本模式计量的投资性房地产的处置

　　1.出售或转让的：

　　①借：银行存款(实际收到的金额)

　　贷：其他业务收入

　　②借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　2.报废或毁损的：

　　①借：待处理财产损溢

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　②报经批准后处理：

　　借：工程物资或银行存款(按残料价值或变价收入)

　　其他应收款(可收回的赔偿款)

　　其他业务成本或营业外支出(按差额)

　　贷：待处理财产损溢

　　(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

　　1.出售或转让的：

　　①借：银行存款(实际收到的金额)

　　贷：其他业务收入

　　②借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　投资性房地产——公允价值变动(或借记)

　　③借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本(或相反分录)

　　④若存在原转换日计入资本公积的金额，则：

　　借：资本公积――其他资本公积

　　贷：其他业务成本

　　2.报废或毁损的：

　　借：待处理财产损溢

　　贷：投资性房地产——成本

　　投资性房地产——公允价值变动(或借记)

　　3.报经批准后处理：

　　借：工程物资或银行存款(按残料价值或变价收入)

　　其他应收款(可收回的赔偿款)

　　其他业务成本或营业外支出(按差额)

　　贷：待处理财产损溢

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