知识点：投资性房地产的确认和初始计量

　　确认条件：两个。

　　投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

　　1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

　　注意：

　　(1)建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

　　(2)不通过“在建工程”、“无形资产”等账户核算，直接借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。

　　3.非投资性房地产转换为投资性房地产的成本，应按“投资性房地产转换”的原则来确定。

　　知识点：与投资性房地产有关的后续支出

　　1.资本化：满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。

　　注意：科目使用

　　借：投资性房地产——厂房(在建)

　　投资性房地产累计折旧

　　贷：投资性房地产——厂房

　　资本化期间仍为投资性房地产，但不再计提折旧和进行摊销。

　　2.费用化：不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

　　注意：科目使用

　　借：其他业务成本

　　贷：银行存款等

　　知识点：成本计量模式

　　企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

　　1.采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的有关规定进行后续计量，按期(月)计提折旧，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。

　　2.采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量，按期(月)摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。

　　知识点：公允价值计量模式

　　1.企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式计量的条件：

　　(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

　　(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

　　注意：

　　以公允价值模式后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)，再以公允价值计量。

　　2.会计处理

　　不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;

　　以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　会计处理如下：

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　或做相反分录。

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