(三)公允价值模式下的转换

　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产

　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值)

　　贷：投资性房地产——成本

　　投资性房地——公允价值变动(或借记)

　　公允价值变动损益(或借记)

　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产

　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。

　　借：投资性房地产——成本(公允价值)

　　累计折旧或累计摊销

　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备

　　贷：固定资产、无形资产或开发产品

　　资本公积——其他资本公积

　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);

　　借：投资性房地产——成本(公允价值)

　　累计折旧

　　固定资产减值准备或存货跌价准备

　　公允价值变动损益

　　贷：固定资产或开发产品

　　注意：

　　公允价值计量模式下：

　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。

　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。

　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。

　　相关推荐：

　　2014注册会计师考试《会计》章节练习汇总

　　2014注册会计师考试《会计》重点知识汇总

　　2014年注册会计师《会计》选择题及答案解析汇总