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| 第 1 页：考情分析 |
| 第 2 页：重点、难点讲解及典型例题 |
第七章 投资性房地产
考情分析
一、历年考情概况
本章属于基础性章节，考试中考查角度比较灵活，可以单独命题也可以结合其他章节进行考查。近几年考试中主要涉及投资性房地产范围界定、投资性房地产后续计量模式变更、投资性房地产的处置等。
在近几年考试中，本章分值在3分左右，主要是以客观题形式考查，也会以主观题形式出现，整体难度不大，需要我们详细理解和准确掌握。
二、本章考点直击
| 考点 | 主要考查胚型 | 考频指数 | 考查角度 |
| 投资性房地产 的特征与范围 | 单选题、多选题 | ★ | (1)房地产项目是否属于投资性房地产；(2)投资性房地产与固定资产、无形资产以及房地产企业存货项目核算范围的区分 |
| 投资性房地产的确认、初始计量及后续支出 | 单选题 | ★ | (1)初始成本的计算；(2)资本化后续支出的核算；(3)费用化后续支出的计算和科目归属的考查 |
| 投资性房地产 的后续计量 | 多选题、综合题 | ★★★ | (1)后续计量模式的选择和特征比较；(2)不同后续计量模式的会计处理；(3)后续计量模式的变更 |
| 投资性房地产 的转换与处置 | 综合题 | ★★★ | (1)转换日的确定；(2)转换日的会计处理；(3)转换分录中差额的计算和归属科目的确认；(4)处置分录的编制和处置损益的计算 |
三、学习方法与应试技巧
本章重点掌握以下知识点：(1)投资性房地产的后续计量——重点掌握两种计量模式的具体会计处理原则以及成本模式转为公允价值模式的处理;(2)投资性房地产与非投资性房地产的转换——重点掌握转换日的确定以及不同转换形式的会计处理;(3)投资性房地产的处置——重点掌握处置分录的编制以及处置损益的计算。
投资性房地产这部分难度并不是很大，但对于细节的考查比较多，比如转换日分录中差额是计人资本公积还是公允价值变动损益，计量模式转换的分录和自用房地产与投资性房地产转换的分录，都是比较容易弄混的，需要区分清楚。对于本章内容，需要先从基础理论人手，准确掌握各种处理的特点和方式，加强练习，切忌纸上谈兵、主观臆断。
四、2014年教材主要变化
本章内容无变化。
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