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项目	内容
属于投资性房地产的项目	(1)已出租的土地使用权 ◆特点：①通过出让或转让方式取得；②以经营租赁方式出租 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权(不包括闲置土地) (3)已出租的建筑物 ◆特点：①企业对该建筑物拥有产权；②以经营租赁方式出租；③已出租 ◆作出书面决议拟出租但尚未签订租赁协议的空置建筑物或在建建筑物，视为投资性房地产【提示】(1)已出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产核算； (2)土地使用权连同地上建筑物整体出租的，建筑物和相应的土地使用权均应转为投资性房地产【链接】母公司以经营租赁方式向子公司租出的房地产，确认为母公司的投资性房地产；但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房产
不属于投资性房地产的项目	(1)自用房地产(生产经营用) ◆企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产 ◆企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产 (2)作为存货的房地产举例：房地产开发企业持有以备增值后出售的房屋、用于开发后出售的土地使用权及商品房 (3)企业以经营租赁方式租人再转租给其他单位或个人的建筑物或土地使用权(无所有权) (4)按照国家有关规定认定的闲置土地
需要根据具体情况判断的项目	部分用于赚取租金或资本增值、部分自用的房地产	能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分应确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产
	出租且提供辅助服务的建筑物	提供服务在整个协议中不重大的，按投资性房地产核算(如提供保安、维护的办公楼)；重大的。应视为企业的经营场所，确认为自用房地产(如自行经营的酒店客房)

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