三、投资性房地产的后续计量

　　企业通常采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，在同时满足下列条件时，应采用公允价值模式计量投资性房地产：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;②企业能够取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对公允价值作出合理的估计。

　　(一)成本模式计量与公允价值模式计量(★)

　　【提示】(1)-般情况下，同-企业只能采用-种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式进行后续计量。

　　(2)极少数情况下，已采用公允价值模式计量投资性房地产的企业，新取得-项投资性房地产，有证据表明该项投资性房地产的公允价值确实无法持续可靠取得的，可单独对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。

　　【例题·单选题】远航企业于2009年12月31日购买-座建筑物，于2010年1月1日开始用于出租。该建筑物的成本为1420万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。远航企业将该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量，年租金为200万元，于每年年末支付。2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元。则该项投资性房地产对远航企业2010年度营业利润的影响金额为( )。

　　A.180万元

　　B.200万元

　　C.20万元

　　D.140万元

　　【答案】A

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销，该项投资性房地产对远航企业2010年度营业利润的影响额=200—20=180(万元)。

　　(二)投资性房地产后续计量模式的变更(★★★)

　　投资性房地产由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，常与会计政策变更的题目结合考查;投资性房地产不能从公允价值模式转为成本模式，如果题中发生转换，属于会计差错，需按差错更正的原则处理。

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