四、投资性房地产的转换和处置

　　企业有确凿证据表明房地产用途发生改变时，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产。

　　(一)转换日的确定(★)

　　(二)转换的会计处理(★★)

　　1.转换原则

　　2.具体处理

　　(1)成本模式下的转换

　　(2)公允价值模式下的转换

　　【提示】处置时，因非投资性房地产转为投资性房地产时记入“公允价值变动损益”或“资本公积”的金额转入“其他业务成本”科目。

　　【例题·多选题】2009年10月1日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司并作出书面决议，租赁期为3年，月租金为200万元，每季度初收取租金。2009年10月1日为租赁期开始日，当日的公允价值为30000万元。该办公楼原值为20000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。2009年末该办公楼的公允价值为31000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定按季度确认收入，则甲公司下列处理中正确的有( )。

　　A.2009年10月1日确认投资性房地产的入账价值为30000万元

　　B.2009年10月1日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入损益

　　C.2009年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益1000万元

　　D.每季度初收到租金作为预收账款核算

　　【答案】ACD

　　【解析】选项B，2009年10月1日投资性房地产的公允价值大于原账面价值的差额应计入资本公积，转换时公允价值小于原账面价值的差额才计入损益。

　　(三)投资性房地产的处置(★★)

　　当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产，其具体会计处理如下表所示。

　　本章小结：

　　本章属于基础性章节，难度不大，但出题形式比较灵活，可以结合固定资产、无形资产、所得税、会计政策变更等章节进行考核。相比固定资产、无形资产章节来说，该章部分知识点的处理比较特殊，在学习本章内容时，需要耐心的梳理掌握。

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