基本原则

理解角度

融资租赁条件

遵循实质重于形式要求，判断租赁资产所有权上的主要风险与

报酬是否转移

所有权转移

(1)协议约定租赁期满资产所有权转移

(2)可合理确定承租人将行使优惠购买权

购买了资产价值

或使用价值的大部分

(3)租赁开始日最低租赁付款(收款)额的现值几乎等于资产公允

价值(90％及以上)

(4)租赁期占资产使用寿命大部分(75％及以上)

专用性

(5)租赁资产性质特殊，如不作较大调整，只有承租人才能使用

项目

内容

开始日

租赁开始日

租赁协议实质生效日

租赁期开始日

是指租赁期的第－天，也是租赁业务会计处理的基准日

收付款金额

最低租赁付款额

最低租赁付款额＝租金+担保余值(承租人或与其有关的第三方)[或＋优惠购买价]

最低租赁收款额

最低租赁收款额＝最低租赁付款额+担保余值(独立第三方)＝租金+担保余值(承租人或与其有关的第三方)＋担保余值(独立第三方)[或+优惠购买价]

资产

余值

①租赁开始日预计的租赁期满时资产价值为该租赁业务的“资产余值”，其中得到担保的部分，称为“担保余值”；未得到担保的部分，称为“未担保余值”。

②若租赁期满，承租人归还资产，则需要担保，存在担保余值；若留购资产，则存在优惠购买价，二者不会同时出现。

③因存在独立第三方担保余值，最低租赁收款额可能与最低租赁付款额不同，特殊情况下，导致二者处于90％基准线两侧，此时需根据业务实质进行判断