点击查看：2014注册会计师《会计》复习备考方法与技巧汇总

　　注册会计师考试《会计》科目中关于投资性房地产的转换问题由两种模式、两个转换方向和两类企业互相交织构成，比较复杂，是学习备考投资性房地产章节的难点所在。

　　一、投资性房地产转换类型

　　成本模式：

　　1、投资性房地产→非投资性房地产

　　2、非投资性房地产→投资性房地产

　　公允价值模式：

　　1、投资性房地产→非投资性房地产

　　2、非投资性房地产→投资性房地产

　　二、投资性房地产的转换原则

　　1、成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。

　　2、公允价值模式下的转换(如下图)：

　　(1)非投资性房地产转换为投资性房地产，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额分不同情况处理;

　　(2)投资性房地产转换为非投资性房地产，应当以其转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　三、投资性房地产转换业务会计处理分录

　　对该转换业务的会计处理时，应区分不同模式、不同转换方向、不同类型企业，否则很容易把它们弄错，这是郭建华老师在讲课中的思路，也就是掌握这个难点的技巧。

　　1、在成本模式下的转换：(技巧是“对应结转”)

　　对应结转的方式：

　　投资性房地产——固定资产

　　投资性房地产累计折旧——累计折旧

　　投资性房地产减值准备——固定资产减值准备

　　这些对应科目注意其借贷方向，借一个必贷另一个，金额一样，不会出现损益的结转问题。

　　2、在公允价值模式下的转换：(技巧是注意差额的处理)

　　在公允模式下会出现损益的结转问题，公允价值与原值的差额视不同情况记入“资本公积——其他资本公积”或“公允价值变动损益”。

　　技巧是只需记住一点：公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的，其差额贷记资本公积——其他资本公积，其它情况都借或贷记公允价值变动损益。

　　四、房地产企业的开发产品与投资性房地产之间的互转

　　这是对非房地产企业与房地产企业两类企业的区分，其处理与上述相似，把固定资产或无形资产的相关科目换成开发产品及存货的相关科目。

注册会计师题库【手机题库下载】| 搜索微信公众号"考试吧注册会计师"

　　相关推荐：

　　2014注册会计师考试《会计》章节练习汇总

　　2014注册会计师《会计》考点强化试题及解析汇总

　　2014年注册会计师《会计》选择题及答案解析汇总

　　2014注册会计师考试《会计》最新讲义及习题汇总

　　2014注册会计师《会计》机考题型及命题特点规律