>>>>2015年注册会计师考试《会计》主要考点汇总

第七章 投资性房地产

　　考点：投资性房地产的特征和范围

　　【内容导航】

　　1.投资性房地产的特征

　　2.投资性房地产的范围

　　【考频分析】

　　考频：★★★

　　复习程度：掌握本考点。

　　【主要考点】投资性房地产的特征和范围

　　1.投资性房地产的特征：是一种经营活动;在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产;有两种后续计量模式。

　　2.投资性房地产的范围：

　　①已出租的建筑物。是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。

　　②已出租的土地使用权。是指企业企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。

　　③持有并准备增值后转让的土地使用权。是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权(不包括按照国家有关规定认定的闲置土地)。

　　考点：投资性房地产的确认和初始计量

　　【内容导航】

　　1.确认和初始计量

　　2.后续支出

　　【考频分析】

　　考频：★★★

　　复习程度：了解熟悉本考点。

　　【主要考点】投资性房地产的确认和初始计量

　　1.确认和初始计量：投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

　　①外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　②自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

　　2.后续支出：

　　①资本化：满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。

　　注意：科目使用

　　借：投资性房地产——厂房(在建)

　　投资性房地产累计折旧

　　贷：投资性房地产——厂房

　　资本化期间仍为投资性房地产，但不再计提折旧和进行摊销

　　②费用化：不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

　　注意：科目使用

　　借：其他业务成本

　　贷：银行存款等

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