考点：投资性房地产的后续计量

　　【内容导航】

　　1.成本模式

　　2.公允价值模式

　　3.计量模式的变更

　　【考频分析】

　　考频：★★★★

　　复习程度：掌握本考点。

　　【主要考点】投资性房地产的后续计量

　　1.成本模式：采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的有关规定进行后续计量，按期(月)计提折旧，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理;采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量，按期(月)摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。

　　2.公允价值模式：不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益);会计处理如下：

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　或做相反分录。

　　3. 计量模式的变更

　　同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

　　(1)成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　借：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　递延所得税资产或负债(或借记)

　　盈余公积(或借记)

　　利润分配——未分配利润(或借记)

　　(2)已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　考点：投资性房地产的转换

　　【内容导航】

　　1.成本模式下的转换

　　2.公允价值模式下的转换

　　【考频分析】

　　考频：★★★★

　　复习程度：掌握本考点。

　　【主要考点】投资性房地产的转换

　　1.成本模式下的转换：

　　①投资性房地产转换为非投资性房地产：

　　A.投资性房地产转换为自用房产

　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

　　借：固定资产

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　B.投资性房地产转换为存货

　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值)

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　②非投资性房地产转换为投资性房地产：

　　A.作为存货的房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值)

　　存货跌价准备(已计提的跌价准备)

　　贷：开发产品(账面余额)

　　B.自用房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　累计折旧或累计摊销

　　固定资产减值准备或无形资产减值准备

　　贷：固定资产或无形资产

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　2.公允价值模式的转换：

　　①投资性房地产转换为非投资性房地产

　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值)

　　贷：投资性房地产——成本

　　投资性房地——公允价值变动(或借记)

　　公允价值变动损益(或借记)

　　②非投资性房地产转换为投资性房地产

　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

　　A.转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。

　　借：投资性房地产——成本(公允价值)

　　累计折旧或累计摊销

　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备

　　贷：固定资产、无形资产或开发产品

　　资本公积——其他资本公积

　　B.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);

　　借：投资性房地产——成本(公允价值)

　　累计折旧

　　固定资产减值准备或存货跌价准备

　　公允价值变动损益

　　贷：固定资产或开发产品

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