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　　投资性房地产

　　投资性房地产范围：已出租的建筑物 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 一般来说，经营租入再租出的，计划出租的，企业自用性房地产，商品房对外出售的存货都不属于投资性房地产 对于空置建筑物(企业外购的，自行开发建造完工的，或者已整理完毕达到出租状态的建筑物也可以作为投资性房地产 只要管理层有意图将其对外出租且短期目的不会改变)

　　投资性房地产后续计量：成本模式和公允模式 成本模式可以转换为公允模式，但是反之，不可以(会计政策变更)转换分录

　　借：投资性房地产 公允价格

　　投资性房地产累计摊销/投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　递延所得税负债

　　留存收益

　　成本模式需要计提折旧和减值，公允模式确认公允价值变动损益

　　借：投资性房地产 贷：开发成本/银行存款

　　借：银行存款 贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧

　　借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备

　　公允模式

　　借：投资性房地产-公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　投资性房地产后续支出

　　借：投资性房地产-厂房(在建)

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　借：投资性房地产-厂房(在建)

　　贷：投资性房地产-成本

　　-公允价值变动

　　借：投资性房地产-厂房(在建) 贷：应付职工薪酬/银行存款

　　借：投资性房地产

　　贷：投资性房地产-厂房(在建)

　　投资性房地产费用化支出

　　借：其他业务成本 贷：银行存款

　　投资性房地产转换和处置

　　成本模式下 折旧对折旧 减值对减值 账面价值进行结转 不产生损益

　　公允模式下 如果是其他资产转为投资性房地产 公允价值与账面价值的差额借方计入公允价值变动损益，贷方计入资本公积-其他 处置时转入其他业务成本

　　如果是投资性房地产转为其他资产 公允价值与账面价值的差额无论在借方还是贷方均计入公允价值变动损益

　　处置 借：银行存款 贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　借：其他业务成本

　　公允价值变动损益

　　资本公积-其他

　　贷：投资性房地产-成本

　　-公允价值变动

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