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范围	注意问题
已出租的土地使用权	企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物	（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产；（3）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产

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