2008年注会《审计》第二阶段：答疑板经典答疑

　　【问题】投资性房地产成本模式、公允价值模式转换相关的账务处理？

　　【解答】1.成本模式下转换的账务处理：

　　（1）成本模式转为自用的账务处理：

　　借：固定资产（无形资产）

　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　　　投资性房地产减值准备

　　　　贷：投资性房地产

　　　　　　累计折旧（累计摊销）

　　　　　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）

　　（2）自用的转为成本模式计量的投资性房地产的账务处理：

　　借：投资性房地产

　　　　累计折旧（累计摊销）

　　　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）

　　　　贷：固定资产（无形资产）

　　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　　　　　投资性房地产减值准备

　　2.公允价值模式转为自用的账务处理：

　　借：固定资产（无形资产）

　　　　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　　　　——公允价值变动（或借记）

　　　　　　　　　　　　　　公允价值变动损益（或借记）

　　自用转为公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理：

　　（1）转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为当期损益处理。

　　借：投资性房地产——成本（公允价值）

　　　　累计折旧（累计摊销）

　　　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）

　　　　公允价值变动损益

　　　　贷：固定资产、无形资产、开发产品等

　　（2）转换当日公允价值大于账面价值的，其差额计入所有者权益。

　　借：投资性房地产——成本（公允价值）

　　　　累计折旧（累计摊销）

　　　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）

　　　　贷：固定资产、无形资产、开发产品等

　　　　　　资本公积——其他资本公积

　　注意：这里的资本公积，在该项投资性房地产处置的时候，要转入到当期损益即“其他业务收入”。

　　点评：审计中涉及的会计知识，往往是大部分学员感觉最为头痛的地方，其实审计中涉及的会计知识并不难，关键在于其涉及的面比较广，以上是关于投资性房地产的会计核算，类似的总结内容，在大家看完会计教材时，就可以总结出来，但是一定记住，最好的方式是自己总结，这样在以后再看到相关的内容时，才会记忆清晰，灵活运用，且有了这样的总结，对于大家记忆该知识点的内容也会有很大的帮助。