2011年注册会计师考试《税法》预习讲义(73)

　　第二节　契税法

　　本节属于非重点章中的非重点税种，考试题型会涉及单选题、多选题，预计2010年题量1～2小题，分值1～2分左右。

　　一、契税基本原理

　　(一)概念：契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

　　(二)契税的特点包括：

　　1.契税属于财产转移税。

　　2.契税由财产承受人纳税。

　　二、征税对象

　　契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属这种行为。学习这部分内容，注意与土地增值税征税范围的交叉之处。契税征税对象具体包括以下六种具体情况：

　　(一)国有土地使用权出让(不交土地增值税)

　　(二)国有土地使用权转让(还应交土地增值税)

　　土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　(三)房屋买卖(符合条件的还需交土地增值税)

　　几种特殊情况视同买卖房屋：

　　(1)以房产抵债或实物交换房屋

　　(2)以房产作投资或作股权转让(房地产企业以自建商品房投资交土地增值税)

　　以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　(3)买房拆料或翻建新房

　　(四)房屋赠予(非公益性赠与需交土地增值税)

　　(五)房屋交换(单位之间进行房地产交换应交土地增值税，个人互换住房不交)

　　(1)以获奖方式承受土地、房屋权属的行为，应缴纳契税。

　　(2)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。

　　(六)承受国有土地使用权支付的土地出让金

　　对承受国有土地使用权支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

　　【例题·多选题】下列各项中，应当征收契税的有(　)。

　　A.以房产抵债

　　B.将房产赠与他人

　　C.以房产作投资

　　D.子女继承父母房产

　　[答疑编号346110208]

　　『正确答案』ABC