2011注册会计师《税法》精讲笔记：第九章(1)

　　第九章 房产税、城镇土地使用税和耕地占用税法

　　第一节 房产税

　　一、房产税基本原理(了解，能力等级1)

　　(一)概念

　　房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。

　　(二)房产税的特点：

　　1.属于财产税中的个别财产税;

　　2.征税范围仅限于城镇的经营性房屋;

　　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。

　　(三)房产税的作用

　　二、房产税的纳税义务人与征税对象(熟悉，能力等级2)

　　(一)纳税义务人

　　房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人。具体包括产权所有人、房产承典人、房产代管人或使用人。

　　1.产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳;产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;

　　2.产权出典的由承典人缴纳;

　　3.产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

　　4.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳;

　　5.纳税单位和个人无租使用房管部门、免税单位、纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。

　　【特别提示】2009年，我国的房产税和城市房地产税实现了两税合并，涉外企业、单位和个人也纳入了房产税的征收管理范围。

　　【例题·多选题】下列各项中,符合房产税暂行条例规定的有( )。

　　A.将房屋产权出典的，承典人为纳税人

　　B.将房屋产权出典的，产权所有人为纳税人

　　C.房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人

　　D.产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为纳税人

　　[答案]ACD

　　(二)征税对象

　　房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。(不等同于建筑物)

　　【例题·判断题】房产税的征税对象是房屋，由于房屋属于不动产，所以与房屋不可分割的各种附属设备也应作为房屋一并征税。上述的“各种附属设备”包括独立于房屋之外的建筑物，如水塔、烟囱等。( )(1998年)

　　[答案]×

　　[解析]对独立于房屋之外的建筑物不符合房产的特征，不征收房产税。

　　三、 征税范围(熟悉，能力等级2)

　　征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区。与城镇土地使用税一样的征税范围。

　　【例题·判断题】农民王某，1998年将他在本村价值20万元的楼房出租，取得租金收入3000元，王某当年应从租计算缴纳房产税。( )(1999年考题变形)

　　[答案]×

　　[解析]农村不在房产税开征范围之内。

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