知识点：土地增值税税收优惠

　　(一)建造普通标准住宅的税收优惠

　　纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。如果超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。

　　【提示1】20%是起征点，不到不征。

　　【提示2】对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

　　(二)因国家建设的需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税。

　　(三)因城市规划、国家建设需要而搬迁由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。

　　知识点：土地增值税征收管理

　　(一)完善土地增值税的预征办法

　　对已经实行预征办法的地区，可根据不同类型房地产的实际情况，确定适当的预征率。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。

　　(二)纳税地点：房地产所在地。

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