土地增值税扣除项目的确定

　　【关于土地增值税扣除项目的归纳】

　　(一)取得土地使用权所支付的金额(适用新建房地产转让和存量房地产转让)

　　(二)房地产开发成本(适用新建房地产转让)

　　(三)房地产开发费用(适用新建房地产转让)

　　(四)与转让房地产有关的税金(适用新建房地产转让和存量房地产转让)

　　(五)财政部规定的其他扣除项目(适用房地产开发纳税人的房地产开发行为)

　　(六)旧房及建筑物的评估价格(适用存量房地产转让)

　　房地产开发转让新房可扣除的项目：

　　(一)取得土地使用权所支付的金额

　　(二)房地产开发成本

　　(三)房地产开发费用

　　①利息(不包括加息、罚息)+[(一)+(二)]×5%以内

　　或：②[(一)+(二)]×10%以内

　　(四)与转让房地产有关的税金

　　①营业税;②城建税和教育费附加

　　(五)财政部规定的其他扣除项目(加计扣除)

　　[(一)+(二)]×20%

　　非房地产开发转让新房可扣除的项目：

　　(一)取得土地使用权所支付的金额

　　(二)房地产开发成本

　　(三)房地产开发费用

　　①利息(不包括加息、罚息)+[(一)+(二)]×5%以内

　　或：②[(一)+(二)]×10%以内

　　(四)与转让房地产有关的税金

　　①营业税;②印花税;③城建税和教育费附加。

　　各类企业转让存量房可扣除的项目：

　　(一)取得土地使用权所支付的金额

　　(四)与转让房地产有关的税金

　　①营业税;②印花税;③城建税和教育费附加;

　　④不能取得评估价格而需按发票所载金额加计时，可单独扣除原买房时的契税。

　　(六)房屋及建筑物的评估价格

　　①评估价格=重置成本价×成新度折扣率

　　②不能取得评估价格的，按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%

　　各类企业转让未经开发的土地：

　　(一)取得土地使用权所支付的金额;

　　(四)转让环节的税金。

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