房产税的税率、计税依据与应纳税额的计算

　　(一)税率

　　房产税采用比例税率,有两档规定税率，另有一档优惠税率：

　　【特别归纳】个人出租住房，应缴纳的税种及对应税率如下(未考虑城建税及教育费附加、地方教育附加，免征印花税和城镇土地使用税)：

　　(二)计税依据与应纳税额的掌握——从价计征与从租计征

　　(三)在确定房产税的计税依据时需注意的几个特殊规定

　　1.对投资联营的房产的规定

　　对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税;对只收取固定收入，不承担联营风险的，应按租金收入计征房产税。

　　假定甲与其他投资人共担风险，共负盈亏，则联营企业为房产税纳税人，从价计税。

　　假定甲只收取固定收入，不承担联营风险的，则甲为房产税纳税人，从租计税。

　　2.对融资租赁房屋应纳房产税的规定

　　根据财税〔2009〕128号的规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。(新变化)

　　3.关于附属设备和配套设施的计税规定

　　一是为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

　　二是对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

关注"566注册会计师"微信，第一时间获取最新资讯、试题、内部资料等信息!

注册会计师题库【手机题库下载】| 微信搜索"566注册会计师"

　　相关推荐：

　　2015年注册会计师《税法》选择题及答案汇总

　　2015注册会计师《税法》全真机考试题及答案汇总

　　中注协：2014年注册会计师真题及答案汇总(各科目)