具体情况

契税征税对象

土地增值税征税对象

1.国有土地使用权出让

是

不是

2.土地使用权的转让

是

是

3.房屋买卖（含以房产抵债、投资、买房拆料或翻建新房等视同房屋买卖行为）

是

是

4.房屋赠与（含获奖、继承方式）

法定继承不是，除此之外均是

赠与直系亲属、承担直接赡养义务人以及公益性赠与、继承不是，上述以外均是

5.房屋交换

是（等价交换免）

是（个人交换居住用房免）

转让方

承受方

（1）营业税（转让无形资产、销售不动产）

（2）城建税和教育费附加

（3）印花税（产权转移书据）

（4）土地增值税

（5）企业所得税（或个人所得税）

（1）印花税（产权转移书据）

（2）契税

征税对象

纳税人

计税依据

税率

计税公式

国有土地使用权
出让

承受方

成交价格

3%-5%的幅度内,各省、自治区、直辖市人民政府按本地区实际情况确定

应纳税额=计税依据×税率

土地使用权转让

买方

房屋买卖

买方

房屋赠与

受赠方

征收机关参照
市场价核定

房屋交换

付出差价方

等价交换免征契税；不等价交换,依交换价格差额