>>>>2016年注册会计师考试《税法》知识点汇总

火爆：注册会计师万题库章节课(精讲班)永久免费

　　知识点：契税的征税对象

　　契税是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，对承受的单位和个人征收的一种税。

　　(一)一般规定：1.国有土地使用权出让;2.土地使用权转让;(不包括农村集体土地承包经营权的转移)

　　3.房屋买卖;4.房屋赠与;5.房屋交换;6.承受国有土地使用权支付的土地出让金，不得因减免土地出让金而减免契税。

　　(二)特殊规定：以下视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。

　　1.以土地、房屋权属作价投资、入股;(以自有房产作股投入本人独资经营企业，免契税);

　　2.以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋;

　　3.以获奖方式承受土地、房屋权属;

　　4.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的;

　　5.买房拆料或翻建新房。

　　对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

　　知识点：房产税税收优惠

　　(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。

　　(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术这些实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本身业务范围内使用的房产免征房产税。

　　(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。

　　(四)个人所有非营业用的房产免征房产税。

　　个人所有的非营业用房，主要是指居民住房，不分面积多少，一律免征房产税。

　　对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。

　　(五)(六)：略。

　　(七)经财政部批准免税的其他房产：11项

　　1.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

　　2.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

　　3.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税;但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接受的次月起照章纳税。

　　4.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

　　5.老年服务机构自用的房产。

　　6.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税。

　　7.对邮政部门坐落在征税范围内的房产需交房产税，反之，则不交房产税。

　　8.向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收房产税，不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。

　　分解税额：

　　9.对高校学生公寓实行免征房产税政策。

　　10.对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产，暂免征收房产税。

关注"566注册会计师"微信，第一时间获取真题答案、成绩查询等信息!

注册会计师题库【手机题库下载】| 微信搜索"566注册会计师"

　　相关推荐：

　　2016年注册会计师考试《会计》知识点汇总

　　2016年注册会计师考试《审计》知识点汇总

　　2016年注册会计师考试《税法》特点与备考建议

　　2016注册会计师考试《财务成本管理》知识点汇总