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　　第七节 税收优惠

　　1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土增值税;如果超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。

　　2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

　　3、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，土地增值税减免税优惠如下：

　　(1)居住满5年或5年以上的，免征;

　　(2)居住满3年未满5年的，减半征税;

　　(3)居住未满3年的，按规定计税。

　　[典型例题]下列各项中，属于土地增值税免税范围的有(ABD)。

　　A.房产所有人将房产赠与直系亲属

　　B.个人之间互换自有居住用房地产

　　C.个人因工作调动而转让购买满5年的经营性房产

　　D.因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产

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