2009年注册会计师旧制度《经济法》试题及解析

　　二、多项选择题

　　1.甲公司从某银行获得贷款1000万元，并以其A房屋(价值500万元)提供抵押担保，同时，乙公司以其B房屋(价值800万元)为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时，甲公司尚欠银行400万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余350万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了50万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金80万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有( )。

　　A.A房屋

　　B.B房屋

　　C.丙赔偿给甲公司的50万元

　　D.丁公司赔付甲公司的80万元保险金

　　参考答案：ACD

　　答案解析：根据《物权法》的规定，在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A房屋灭失的，银行就A房屋本身的拍卖价款和保险公司的保险金有优先受让权。

　　2.甲向乙购买房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有( )。

　　A.乙已取得房屋所有权

　　B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效

　　C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力

　　D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

　　参考答案：CD

　　答案解析：根据《物权法》的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权，A选项的说法是错误的;预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，因此甲丙签订的买卖合同还是有效的，B选项说法错误，C选项说法正确;预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，因此D选项的说法正确。

　　另外，注意，本题题目出错了，应该是“甲向乙出售房屋”。

　　3.下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有( )。

　　A.建设用地使用权

　　B.机动车所有权

　　C.地役权

　　D.土地承包经营权

　　参考答案：BCD

　　答案解析：根据《物权法》规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立，因此A不选;地役权和土地承包经营权均自合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请登记;未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项C和D要选;机动车属于动产，以交付时作为所有权转移时间，而不是登记，因此选项B要选。