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　　【多选】

　　下列房地产中，属于投资性房地产的有(　　)。

　　A. 已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权

　　B. 以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物

　　C. 企业出租给本企业职工居住的宿舍

　　D. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权(非房地产企业)

　　【答案】AD

　　【解析】选项B，企业对经营租入的建筑物没有所有权，再出租时不能作为本企业的投资性房地产核算;选项C，企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，因这部分房产间接为企业自身的生产经营提供服务，具有自用房地产的性质。

　　【多选】

　　英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2017年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给甲企业。办公楼成本为1 800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，甲企业每月支付英明企业租金8万元。2017年12月31日，办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为1 500万元，以前未计提减值准备。对于英明企业2017年上述事项，说法正确的有(　　)。

　　A. 英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元

　　B. 英明企业计提减值准备的金额为300万元

　　C. 英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

　　D. 该投资性房地产影响英明企业2017年营业利润的金额为-299.5万元

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　7.5

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　 7.5

　　(2)确认每月租金：

　　借：银行存款(或其他应收款)　　　　　　  8

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　  8

　　(3)计提减值准备：

　　借：资产减值损失　　　　　　　　　300(1 500-1 200)

　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　300

　　该投资性房地产影响英明企业2017年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。

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