2010年注册会计师《经济法》冲刺模拟试题(1)

　　[案例2]

　　2009年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2009年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。

　　丁某接收房屋作了装修，于2009年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2009年4月25日，叶某的邻居张某侵占了该房屋，因张某的侵占行为给叶某造成了10万元的经济损失，叶某于2009年5月1日要求张某返还该房屋并赔偿损失，张某无奈于当日返还了该房屋但拒绝赔偿损失。

　　2009年5月10日，王某要求丁某返还该房屋，遭到丁某的拒绝。

　　2009年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2009年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。

　　2009年6月10日，小王拟将该房屋作价130万元卖给杜某，同一小区的韩某提出自己也准备出价130万元，并主张同等条件下的优先购买权。小王仍将该房屋卖给了杜某，双方于6月11日办理了产权过户登记。

　　2009年6月12日，丁某对该房屋的所有权提出异议，并申请了异议登记，但丁某直到6月30日未提起诉讼。

　　2009年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。

　　2009年7月10日，杜某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，借款利率为银行同期贷款利率的5倍。双方于7月10日签订了抵押合同，并于2009年7月12日办理了抵押登记。8月10日，债务人杜某不能清偿到期债务，经双方协商，杜某以该房屋抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。

　　要求：

　　根据有关规定，分别回答以下问题：

　　(1)王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效?并说明理由。丁某是否取得了该房屋的所有权?并说明理由。如果该房屋于2009年4月12日遭雷击发生毁损，该房屋毁损、灭失的风险由谁承担?并说明理由。

　　(2)叶某是否有权要求张某返还该房屋?并说明理由。叶某应在何时之前请求张某返还该房屋，否则其请求权消灭?并说明理由。叶某是否有权要求张某返还房屋同时再要求张某赔偿损失?并说明理由。叶某拟对张某提起民事诉讼，要求张某赔偿其经济损失，叶某应在何时之前提起诉讼?并说明理由。

　　(3)王某能否要求丁某返还该房屋?并说明理由。

　　(4)小王从何时开始取得房屋的所有权?并说明理由。

　　(5)韩某是否享有优先购买权?并说明理由。

　　(6)丁某直到6月30日未提起诉讼将引起何种法律后果?并说明理由。

　　(7)杜某是否有权请求叶某返还房屋?并说明理由。

　　(8)杜某与郭某在借款合同中约定的借款利率是否有效?郭某的抵押权何时设立?