2010年注册会计师《经济法》冲刺模拟试题(1)

　　[案例2答案]

　　(1)①王某与丁某的房屋买卖合同已经生效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力(P337)。在本题中，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权登记，但不影响买卖合同的效力。②丁某尚未取得该房屋的所有权。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外(P335)。在本题中，由于丁某未办理登记过户手续，因此，丁某尚未取得该房屋的所有权。③该房屋毁损、灭失的风险由丁某承担。根据《合同法》的规定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有约定或者当事人另有约定的除外(P390)。

　　(2)①叶某有权要求张某返还该房屋。根据《物权法》的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物(P335)。②叶某应在2010年4月25日之前请求张某返还该房屋。根据《物权法》的规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭(P335)。③叶某有权要求张某返还房屋同时赔偿损失。根据《物权法》的规定，在物权因他人的违法行为受到侵害时，构成侵权行为时，可以同时适用物上请求权和损害赔偿请求权(P341)。④叶某应在2011年5月1日之前提起诉讼。根据《物权法》的规定，损害赔偿的请求权，仍适用普通诉讼时效的规定(P335)，当事人应当自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起2年内提起诉讼。

　　(3)王某不能要求丁某返还该房屋。根据《物权法》的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。权利人只能针对无权占有人提出返还原物，而不能要求有权占有人返还原物(P340)。在本题中，丁某基于有效的房屋买卖合同合法占有该房屋，因此王某不能要求有权占有人丁某返还该房屋。

　　(4)小王从2009年6月1日开始取得房屋的所有权。根据《物权法》的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力(P336)。

　　(5)韩某不享有优先购买权。根据《物权法》的规定，建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权(P344)。

　　(6)异议登记失效。根据《物权法》的规定，异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，则异议登记失效(P336)。

　　(7)杜某无权请求叶某返还房屋。根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力(P396)。在本题中，房屋在杜某买受前已经租赁给叶某使用。因此，杜某无权请求叶某返还房屋。

　　(8)①在银行同期贷款利率4倍以内的部分有效，超过部分无效(P394)。②郭某的抵押权自2009年7月12日设立。