2010注册会计师《经济法》冲刺实验模拟试题(4)

　　2.A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。

　　(1)签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。租赁期间，B个人独资企业解散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张某变卖该房屋予以清偿。

　　(2)签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。李某又以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符，自己预订的房屋已经被另行出卖。李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被A公司拒绝。

　　(3)签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款，D公司是王某投资设立的一人有限公司。王某准备以该房屋作价出资，再设立另一家一人有限公司。此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变卖该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由，拒绝承担债务。

　　2010年5月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级重点小学的位置改成了高档公寓，“AAA”小区的业主一致认为A公司违背了预售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。A公司拒绝承认违约，理由是：预售广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。此后，“AAA”小区的业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建设单位强行施工，否则停止支付一期工程款。建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期工程款，则采取对应措施，即：申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期工程款。建设单位同时向业主表示，希望停止阻止施工，否则已经销售的房屋会连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。

　　要求：根据上述事实，回答下列问题：

　　(1)张某要求办理预告登记手续是否符合法律规定?说明理由。

　　(2)债权人要求张某变卖该房屋清偿债务是否符合法律规定?说明理由。

　　(3)如果张某在租赁期间将房屋变卖，买受人是否可以要求赵某提前解除租赁合同?说明理由。

　　(4)如果张某在租赁期间将房屋变卖，承租人赵某是否可以要求以同等条件优先购买?说明理由。

　　(5)李某代表C企业签订商品房预售合同是否符合法律规定?说明理由。

　　(6)李某以预售的房屋作为合伙企业的出资是否符合法律规定?说明理由。

　　(7)李某要求A公司按全部房款双倍赔偿是否符合法律规定?说明理由。

　　(8)王某准备再设立另一家一人有限公司是否符合法律规定?说明理由。

　　(9)王某拒绝承担债务的理由是否符合法律规定?说明理由。

　　(10)A公司拒绝承认违约的理由是否符合法律规定?说明理由。

　　(11)如果A公司逾期不支付一期工程款，建设单位的对应措施是否符合法律规定?说明理由。

　　(12)建设单位关于已经销售的房屋会连同一起拍卖的说法是否符合法律规定?说明理由。

　　3.甲、乙、丙三位发起人，以募集方式设立股份有限公司。公司章程规定，公司注册资本为800万元。

　　(一)第一部分资料

　　(1)三位发起人共出资240万元，其中甲以货币出资120万元，持有公司15%的股份;乙以房屋出资80万元，持有公司10%的股份;丙以专利技术出资40万元，持有公司5%的股份;其余部分向社会公开发行。

　　(2)注册资本分期到位，全体发起人首次出资160万元，剩余部分在2年内缴足。

　　(3)向社会公开发行的部分，与证券公司签订承销协议，规定由证券公司代销，代销期限为120天。

　　(4)规定的股款募足后，公司于2006年3月10日作出召开创立大会的公告，并于3月20日召开公司创立大会，创立大会通过了公司章程、选举公司董事会和监事会。并由新选举的董事会于2006年4月15日向公司登记机关申请设立登记，但公司登记机关认为该公司不符合设立条件，应予改正;否则不予办理设立登记。公司又重新对设立过程进行规范，保证公司的设立成功。

　　(5)公司设立后不久，20位小股东联合请求召开临时股东大会，这些股东合计持有公司的股份只有84万股;并于6月8日通知各股东，同时予以公告，确定临时股东大会召开的时间为6月20日。

　　(6)6月9日丙股东以书面方式提出临时提案交董事会，要求撤销公司董事会作出的关于公司向部分高管人员提供借款，帮助高管人员购买私人住房的决定。

　　(7)会议当天，公司董事长、副董事长、董事均无法履行召集股东大会的职责。本次会议的主要目的是重新选举公司监事，因为股东有充分证据证明公司召开创立大会时选举的监事会成员中，一名监事兼任了财务负责人，另一名监事兼任了董事。

　　(二)第二部分资料

　　2010年10月15日，该股份有限公司召开董事会，讨论公司在创业板上市，首次公开发行股票方案。当时公司章程规定的董事为13名，本次会议有董事A、B、C、D、E、F、 G、 H八人出席，其余董事5名董事未出席且未委托任何人代为出席，出席会议的8名董事除B、表示反对以外，一致同意了发行方案。

　　已知该公司的经营状况如下：

　　(1)最近一年盈利，且净利润为600万元，最近一年营业收入为6000万元，最近两年营业收入增长率均为33%。

　　(2)最近一期末净资产为2500万元，且不存在未弥补亏损。

　　(3)发行后股本总额为3500万元。