2011注册会计师考试《经济法》章节练习题(10)

　　三、综合题

　　1. 承租人与出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：

　　(1)为了美观舒适，承租人未经出租人同意，自己对房屋进行了装修，要求出租人承担50%的修费用。

　　(2)承租人经出租人同意将房屋转租。

　　(3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失。

　　(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。

　　要求：根据以上事实并结合法律规定，回答下列问题：

　　(1)房屋租赁合同是否有效?为什么?

　　(2)承租人要求要求出租人承担50%的修费用是否合理?为什么?

　　(3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?为什么?

　　(4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?为什么?

　　(5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?为什么?

　　2. 2007年10月，甲融资租赁公司(下称甲公司)与乙公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：甲公司按乙公司要求，从国外购进一套玻璃生产线设备租赁给乙公司使用;租赁期限10年，从设备交付时起算;年租金400万元(每季支付100万元)，从设备交付时起算;租期届满后，租赁设备归乙公司所有。为了保证乙公司履行融资租赁合同规定的义务，丙公司所属的职能部门A在征得丙公司的口头同意后，与甲公司订立了保证合同，约定在乙公司不履行融资租赁合同规定的义务时，由丙公司的职能部门承担保证责任。

　　甲公司依约将采购的设备交付给乙公司使用;乙公司依约开始向甲公司支付租金。

　　合同履行期间，甲公司获悉：乙公司在融资租赁合同洽谈期间所提交的会计报表严重不实;隐瞒了逾期未还银行巨额贷款的事实。甲公司随即与乙公司协商，并达成了进一步加强担保责任的协议，即：乙公司将其所有的一栋厂房作抵押，作为其履行融资租赁合同项下义务的担保。为此，甲公司与乙公司订立了书面抵押合同，乙公司将用于抵押的厂房的所有权证书交甲公司收存。

　　尽管如此，乙公司还是继续停止向甲公司支付租金。经甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金。甲公司调查的情况显示：乙公司实际已处于资不抵债的境地。

　　合同履行期间，承租物经过一段时期的维修，乙公司认为，既然租赁物的所有权归出租人所有，那么相应维修费应该由甲公司承担。

　　要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：

　　(1)甲公司在乙公司停止支付租金后，可否以乙公司存在欺诈行为为由撤销融资租赁合同?并说明理由。

　　(2)甲公司是否可以解除融资租赁合同?并说明理由。

　　(3)A职能部门与甲公司签订的保证合同是否有效?并说明理由。

　　(4)乙公司将房产抵押给甲的，该抵押权是否有效?并说明理由。

　　(5)如果乙公司破产，乙公司向甲公司租赁的设备是否属于破产财产?并说明理由。

　　(6)乙公司认为维修费应该由甲公司承担的观点是否正确?并说明理由。　　

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