2011注册会计师考试《经济法》章节精编习题(八)

　　三、综合题

　　1.张某决定购买一套商品房。经过市场调查，张某与甲开发公司签订了A小区房屋预售合同，并交付了定金。A小区建设完成后，张某前去办理入住手续时，得知甲开发公司已经将预售给张某的房屋卖给了李某，并以李某的名义办理了登记手续。经过交涉没有结果后，张某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于李某。

　　李某入住A小区后，发生如下事项：

　　(1)李某要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满。李某由于没有合适的位置停车，自行将小区内的一块绿地改造为停车位。

　　(2)由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。

　　(3)李某与其妻子因感情破裂准备离婚，在协议分割财产时，二人对共同所有的A小区住房的分割始终不能达成一致。

　　要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定回答下列问题：

　　(1)法院判决该房屋的所有权属于李某是否正确?说明理由。

　　(2)李某自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法?说明理由。

　　(3)业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法?说明理由。

　　(4)李某与其妻子对共同所有的A小区住房的分割不能达成一致时，应如何处理?说明理由。

　　2.2008年12月1日，甲、乙双方签订合同，甲向乙购入价值800万元的二手机器设备，按照合同约定，12月5日乙向甲发货，甲承诺5个月后付款，该买卖合同中没有订立所有权保留性质的条款。由于乙还需要该机器设备生产最后一批商品，因此甲乙又在合同中约定，该设备自12月5日时仍由乙暂时占用一段时间，于12月15日交付给甲。

　　2008年12月15日，乙向甲按时交付设备后，甲又将购入的该设备作为固定资产于2009年1月22日为甲欠银行的贷款提供抵押担保，当日签订了抵押合同，于1月24日向当地工商行政管理机关办理了抵押登记手续。抵押担保的债权期限2年。

　　甲企业为及时筹集所需的生产经营资金，2月20日又将该用于抵押的设备以900万元的价款转让给丙公司，该转让合同签订时甲忘了通知银行，也未将转让的设备已用于抵押的情况告诉丙。

　　为了节约运输成本，甲企业准备建造一条输油管线，途中需要经过A村的一片耕地，甲企业与当地的村委会签订了一项合同，约定输油管线从该片耕地下面通过，甲企业给予A村集体适当的补偿，该合同于3月1日签订，施工当天，遭到了村民郭某的阻拦，经查，郭某是该片耕地的承包人，随后双方发生了纠纷，村委会认为土地虽然由郭某承包，但仍属于集体所有，与甲企业签订的合同是合法有效的。

　　要求：根据以上资料结合《物权法》的有关规定，分析回答以下问题：

　　(1)甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权何时转移?并说明理由。

　　(2)甲将购入后尚未付款的设备用于银行贷款抵押担保是否合法?

　　(3)甲企业与银行签订的抵押合同生效时间是哪天?抵押权何时设立?分别说明理由。

　　(4)在设备抵押担保期间，甲又与丙签订的抵押物转让合同是否有效?

　　(5)甲企业与村委会签订的合同属于何种性质的合同?

　　(6)村委会的观点是否正确?并说明理由。

　　3.甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15目，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便;使用期限为20年;甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5,000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。

　　要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：

　　(1)甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。

　　(2)公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。

　　(3)甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同?

　　(4)甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。

　　(5)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?

　　(6)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。

　　(7)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?

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