2012注册会计师《经济法》课后作业题及答案(8)

　　三、案例分析题

　　【案例1】

　　2011年12月1日，张某突发疾病去世，留下房屋一处，由其儿子小张继承。

　　2012年2月1日，小张将房屋过户到自己名下。

　　2012年3月1日，小张将房屋出租给李某，双方口头约定租期1年，月租金2000元，并未签订书面合同。2012年7月，小张见房价上涨，主张解除合同，并要求李某2012年8月底搬离该房屋。

　　2012年9月1日，小张将该房屋出租给赵某，租期6个月，月租金3000元，双方签订了书面合同。

　　2012年9月10日，小张欠甲银行10万元，期限1个月，以该房屋设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理登记。2012年10月10日，小张无力偿还甲银行的该笔借款，甲银行要求对房屋行使抵押权。

　　2012年12月12日，小张将该房屋卖与高某，并办理了产权过户手续，2012年12月15日，高某要求赵某搬离该房屋。赵某遂提起诉讼要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，判决小张承担赔偿责任。

　　要求：

　　根据相关法律制度的规定，回答下列问题：

　　(1)小张何时取得房屋所有权?并说明理由。

　　(2)小张能否解除与李某的房屋租赁合同?并说明理由。

　　(3)甲银行能否就该房屋行使抵押权?并说明理由。

　　(4)高某是否有权要求赵某搬离该房屋?并说明理由。

　　(5)赵某要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，能否得到法院支持?并说明理由。

　　(6)赵某要求法院判决小张承担赔偿责任，能否得到法院支持?并说明理由。

　　【案例2】

　　某大学课堂上，老师与学生对善意取得展开了讨论。

　　老师：甲、乙共有的房屋，只登记在甲的名下，那么甲擅自将该房屋以合理的价格卖给善意第三人丙，并办理了房产产权过户手续。大家由此案例展开，讨论善意取得的适用条件。

　　学生A：善意取得的第三人丙必须是善意的，如果事后知道甲为无处分权人，则不能适用善意取得制度。

　　学生B：丙必须以合理的价格有偿受让，赠与等无偿转让不适用善意取得。

　　学生C：丙如果没有办理产权过户手续，则丙不能取得房屋所有权。

　　学生D：我不同意A的观点，丙事后知道甲为无处分权人，并不影响善意取得制度的适用;而且，丙不能因此拒绝支付价款。

　　学生E：善意取得制度只适用于所有权的取得。本案中，如果甲擅自将房屋抵押给丁，丁不能基于善意取得，取得对该房屋的抵押权。

　　学生F：赃物不适用善意取得制度。比如小偷将偷来的电脑转卖给他人，他人也不能基于善意取得制度取得电脑的所有权。

　　学生G：遗失物也不适用善意取得。比如张某拾得一条金项链，然后又转卖给李某，丢失金项链的人能要求李某返还金项链，没有时间限制。

　　老师：大家讨论得不错，下课之后，大家再仔细查一下相关规定，确定各自的观点是否正确。提醒大家一点，案例中的甲，是不动产的名义登记人，如果甲是真正的权利人，能否适用善意取得制度呢?

　　要求：

　　根据相关法律制度的规定，回答下列问题：

　　(1)学生A的观点是否符合规定?并说明理由。

　　(2)学生B的观点是否符合规定?并说明理由。

　　(3)学生C的观点是否符合规定?并说明理由。

　　(4)学生D的观点是否符合规定?并说明理由。

　　(5)学生E的观点是否符合规定?并说明理由。

　　(6)学生F的观点是否符合规定?并说明理由。

　　(7)学生G的观点是否符合规定?并说明理由。

　　(8)老师最后提出的问题如何作答?并说明理由。

　　【案例3】2009年11月11日，张某不慎将其名贵手表丢失。因该表价值不菲，张某张贴悬赏广告：有拾得该手表并返还者，将给予1000元报酬。2009年11月12日，赵某拾得该手表。赵某戴了2年后因负债累累，于2011年12月12日，将该手表以合理价格卖与王某，当日交付。2011年12月25日，张某得知自己的手表在王某处。

　　要求：

　　根据相关法律制度的规定，回答下列问题：

　　(1)假设赵某拾得该表后，主动返还给张某，则赵某能否要求张某支付必要费用、1000元的报酬?并说明理由。

　　(2)假设张某请求赵某返还该表，赵某拒不返还，则赵某能否要求张某支付必要费用、1000元的报酬?并说明理由。

　　(3)2011年12月25日，张某能否请求王某返还手表?并说明理由。

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