2012注册会计师《经济法》课后作业题及答案(8)

　　13.

　　【答案】AD

　　【解析】(1)选项AD：物业服务合同虽然是为业主服务的，但是物业服务合同的签约主体并不必然是普通业主。由建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。(2)选项B：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业有权请求业主承担连带责任;(3)选项C：业主大会依法作出解聘物业服务企业决定后，业主委员会有权请求解除物业服务合同。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

　　14.

　　【答案】ABCD

　　15.

　　【答案】BD

　　【解析】(1)选项AB：地役权的设立是为了使不动产权利人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准;而相邻关系是为了达到使用的最低标准;(2)选项CD：供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力;登记的地役权，可以对抗善意第三人。

　　16.

　　【答案】BCD

　　【解析】房屋所有权的变动采用登记生效，而土地承包经营权、地役权、宅基地使用权的变动以登记为对抗要件。

　　17.

　　【答案】ABC

　　【解析】选项D：建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

　　18.

　　【答案】BC

　　19.

　　【答案】CD

　　【解析】(1)选项A：依法被查封、扣押、监管的财产，不得抵押;(2)选项B：以法定程序确认为违法、违章的建筑物不得抵押;(3)选项C：正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押;(4)选项D：以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，可以抵押。

　　20.

　　【答案】ABCD

　　21.

　　【答案】ACD

　　【解析】(1)选项ABC：以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时(即8月1日)设立;未经登记，不得对抗善意第三人;(2)选项D：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　22.

　　【答案】ABCD

　　【解析】有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：(1)约定的债权确定期间届满;(2)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权;(3)新的债权不可能发生;(4)抵押财产被查封、扣押;(5)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;(6)法律规定债权确定的其他情形。

　　23.

　　【答案】ABC

　　【解析】动产的浮动抵押只能由特定的主体设立，即企业、个体工商户、农业生产经营者。

　　24.

　　【答案】AD

　　【解析】出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。本题中，甲向丙借款，并就其所借用乙的自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有，该情形符合质权的善意取得。

　　25.

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)选项A：电脑修理部合法占有陈某的电脑，在陈某不支付修理费时，电脑修理部有权依法留置该电脑，并有权就该电脑享有优先受偿的权利;(2)选项B：电脑修理部基于承揽合同关系对电脑合法占有;(3)选项C：留置权的效力及于从物。电脑是主物，电脑的鼠标是从物;(4)选项D：留置财产后应当给予债务人两个月的履行期限。

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