二、多项选择题(本题型共14小题，每小题1.5分，本题型共21分。)

　　25 下列各项权利质押，其质权自办理出质登记时设立的有(　　)。

　　A.以存款单质押

　　B.以支票质押

　　C.以专利权质押

　　D.以非上市公司可以转让的股权质押

　　参考答案: C,D

　　答案解析:

　　本题考核权利质押的生效。有价证券(包括债券、支票)的质押，质权自权利凭证交付质权人时设立。可以转让的股权，无论是否为上市公司，均应办理出质登记，只是登记机构不同而已。知识产权的质押，也应依法办理登记。

　　26 下列关于不动产物权的登记方式的表述中，不正确的有(　　)。

　　A.房屋登记机构是土地管理部门

　　B.不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

　　C.不动产买卖合同自成立时生效;未办理物权登记的，合同不生效

　　D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起30日内不起诉，异议登记失效

　　参考答案: A,C,D

　　答案解析:

　　本题考核不动产物权的登记。房屋登记机构是房屋管理部门。在不动产买卖中.买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，未办理物权登记的，不影响合同效力。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

　　27 甲公司向乙公司转让了一项技术秘密。技术转让合同履行完毕后，经查该技术秘密是甲公司通过不正当手段从丙公司获得的，但乙公司对此并不知情，且支付了合理对价。下列表述正确的有(　　)。

　　A.技术转让合同有效，但甲公司应向丙公司承担侵权责任

　　B.技术转让合同无效，甲公司和乙公司应向丙公司承担连带责任

　　C.乙公司可在其取得时的范围内继续使用该技术秘密，但应向丙公司支付合理的使用费

　　D.乙公司有权要求甲公司返还其支付的对价

　　参考答案: C,D

　　答案解析:

　　本题考核技术合同。侵害他人技术秘密的技术合同被确认无效后，除法律、行政法规另有规定的以外，善意取得该技术秘密的一方当事人可以在其取得时的范围内继续使用该技术秘密，但应当向权利人支付合理的使用费并承担保密义务。对方继续使用技术秘密但又拒不支付使用费的，权利人可以请求人民法院判令使用人停止使用。不论使用人是否继续使用技术秘密，均应向权利人支付已使用期间的使用费。使用人已向无效合同的让与人支付的使用费应当由让与人负责返还。

　　28 根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有(　　)。

　　A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司

　　B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权

　　C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司

　　D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

　　参考答案: A,D

　　答案解析:

　　本题考核物权变动的规定。根据规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记;因此选项A正确。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项8错误;船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项C错误;因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但是继承人处分该不动产时，应当办理登记，因此选项D正确。

　　29 根据《城市房地产管理法》的规定，转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括(　　)。

　　A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

　　C.按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

　　D.转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

　　参考答案: A,C,D

　　答案解析:

　　本题考核建设用地使用权的移转取得。依《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(I)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，选项A正确;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件，选项B错误，选项C正确;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，选项D正确。

　　30 下列有关定金的说法中，正确的有(　　)。

　　A.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

　　B.合同中同时约定违约金条款与定金条款时，只能单独适用某一条款，二者不得并用

　　C.定金合同均自实际交付定金之日起生效，且应采取书面形式

　　D.因不可抗力致使主合同不能履行的，不适用定金罚则;在迟延履行或者有其他违约行为时，当然适用定金罚则

　　参考答案: A,B,C

　　答案解析:

　　本题考核定金的相关规定。在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则;只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则;法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　31 甲公司与乙公司签订建设工程施工合同，将工程发包给乙公司施工。甲公司、乙公司经备案的中标合同中工程造价为1亿元，但双方私下约定的工程造价为8000万元，均未约定工程价款的支付时间。7月1日，乙公司将经竣工验收合格的建设工程实际交付给甲公司，甲公司一直拖欠工程款;乙公司于8月5日提起诉讼。下列表述正确的有(　　)。

　　A.甲公司与乙公司之间应按照1亿元结算工程价款

　　B.甲公司与乙公司之间应按照8000万元结算工程价款

　　C.乙公司有权要求甲公司自7月1日起支付欠付工程款的利息

　　D.乙公司有权要求甲公司自8月5日起支付欠付工程款的利息

　　参考答案: A,C

　　答案解析:

　　本题考核建设工程合同。当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。因此选项A正确，选项B错误。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。据此可知，乙公司有权要求甲公司支付工程欠款利息。利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，建设工程已实际交付的，应付款时间为交付之日。因此选项C正确，选项D错误。

　　32 甲乘坐地铁末班车时捡到一台笔记本电脑，第二天在地铁站台上看到了乙贴出的寻物启事寻找丢失的电脑，并称“如有人捡到后送回，将给予1000元的酬劳”，甲见其告示中所描述的电脑与自己捡到的完全相同，于是将笔记本归还给乙，根据《物权法》的规定，下列说法错误的有(　　)。

　　A.乙如果反悔的，经过说明后可以不支付1000元的报酬

　　B.乙不得反悔，必须按照悬赏广告中的报酬金额支付

　　C.乙可以与甲协商支付报酬，但不得低于1200元

　　D.乙在寻物启事中约定支付报酬的行为违法且违背社会道德，有关酬劳的约定无效

　　参考答案: A,C,D

　　答案解析:

　　本题考核拾得遗失物的处理规则。根据规定，遗失人发出悬赏广告，归还失物的拾得人享有悬赏广告所允诺的报酬请求权，遗失人不得反悔。本题中，乙已经发出了寻物的悬赏广告，因此不能反悔。

　　33 甲、乙订立普通合伙企业书面合伙协议约定：甲以10万元出资，乙以劳务出资;乙执行合伙企业事务。下列关于合伙协议约定的利润分配和亏损分担，正确的有(　　)。

　　A.合伙企业利润由甲、乙分别按80%和20%的比例分配

　　B.由合伙人甲获得合伙企业的全部利润和承担全部亏损

　　C.合伙企业亏损由甲、乙分别按20%和80%的比例分担

　　D.甲和乙平均分配利润，由合伙人乙承担全部亏损

　　参考答案: A,C

　　答案解析:

　　本题考核合伙协议的有关规定。普通合伙企业的合伙人是可以以劳务出资的;合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部责任，选项AC中的约定没有违背这一规定，所以符合《合伙企业法》的规定。

　　34 甲与乙订立买卖合同，甲将一件祖传瓷器转让给乙。约定：甲于2012年2月14日将瓷器交给乙，乙应当将钱款分别于1月5日和1月15日付给甲。后乙在1月5日按约向甲交付了第一笔款项之后就未再付第二笔款项，甲也未在2月14日给付瓷器。甲要求乙付清余款，乙要求甲先交瓷器，双方各执一词而发生纠纷。下列表述中，有关违约与抗辩权的正确表述有(　　)。

　　A.根据同时履行抗辩权的规定，本案的甲乙双方都已构成违约

　　B.乙构成违约

　　C.甲可以以不安抗辩权作为自己未违约的理由

　　D.甲可以以先履行抗辩权作为自己未违约的理由

　　参考答案: B,D

　　答案解析:

　　本题考核抗辩权的行使。根据合同约定，乙负有先支付款项的义务，现乙未按约全部支付购货款项，则构成违约。甲作为后履行一方有权拒绝先履行一方的相应履行请求，即可行使先履行抗辩权。

　　35关于物权公示原则，下列表述正确的有(　　)。

　　A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人

　　B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

　　C.甲购买乙的房屋，房屋所有权是依法变更登记后才发生转移的效力

　　D.甲以自己的汽车作为质物向乙借款20万元，则甲交付给乙汽车时，乙才取得质权

　　参考答案: A,C,D

　　答案解析:

　　本题考核物权公示原则。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，选项B错误。

　　36 关于定金、违约金、损害赔偿金，下列表述正确的有(　　)。

　　A.主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的依据

　　B.定金不足以弥补全部损失的，超出定金数额部分的损失，可以由损害赔偿金补充

　　C.违约金条款与定金条款，二者不能同时并用

　　D.买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方可以主张扣减相应的损失赔偿额

　　参考答案: A,B,C,D

　　答案解析:

　　本题考核违约责任的承担。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此主张违约金时可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的依据，选项A正确。买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失，选项B正确。

　　37 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。下列属于“有关单证和资料”的有(　　)。

　　A.增值税专用发票

　　B.产品合格证

　　C.使用说明书

　　D.保修单

　　参考答案: A,B,C,D

　　答案解析:

　　本题考核买卖合同的规定。“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。

　　38 下列选项中，可以依法由县级以上人民政府依法批准划拨的建设用地使用权有(　　)。

　　A.国家机关用地和军事用地

　　B.基本农田保护区

　　C.城市房地产开发

　　D.国家重点扶持的能源、交通等项目用地

　　参考答案: A,D

　　答案解析:

　　本题考核建设用地使用权的创设取得。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权。

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