二、多项选择题

　　1.下列选项中，属于当事人可以申请预告登记的情形有( )。

　　A、以预购商品房设定抵押

　　B、预购商品房

　　C、房屋所有权转让、抵押

　　D、以销售商品房设定质押

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考核预告登记。根据规定：具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。

　　2.与债权行为相比较，下列选项中属于物权行为特点的有( )。

　　A、物权行为不会直接导致行为人积极财产的减少

　　B、物权对于同一物可以实施两次处分行为

　　C、物权行为直接导致行为人积极财产的减少

　　D、物权行为使得物权发生变动，故出让人需要对标的物具有处分权

　　【正确答案】CD

　　【答案解析】本题考核物权行为。根据规定，物权行为则直接导致行为人积极财产的减少，选项A错误。 物权只能被转让一次，出让人在实施转让物权的物权行为后，即失去所转让的物权，故对于同一物不能实施两次处分行为。选项B错误。

　　3.根据规定，下列各项中，对于非基于法律行为的物权变动表述正确的有( )。

　　A、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

　　B、因受遗赠取得物权的，自继承开始时发生效力

　　C、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力

　　D、因人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自人民政府的征收决定生效时发生效力

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】本题考核物权变动的原因。物权变动的原因可分为两大类，一是基于法律行为的物权变动，二是非基于法律行为的物权变动。非基于法律行为的物权变动主要包括三类：(1)基于事实行为。(2)基于法律规定。(3)基于公法行为。选项B属于基于法律规定的情形。因受遗赠取得物权的，自受遗赠开始时发生效力。因此选项B错误。

　　4.根据《物权法》的规定，下列选项中，属于物权的种类有( )。

　　A、独立物权

　　B、他物权

　　C、担保物权

　　D、不动产物权

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考核物权的种类。物权的种类包括：1.自物权和他物权;2.用益物权与担保物权;3.动产物权与不动产物权;4.独立物权与从物权。

　　5.下列各项中，属于物的种类的有( )。

　　A、流通物、限制流通物与禁止流通物

　　B、原物与孳息物

　　C、可替代物与不可替代物

　　D、消费(耗)物与非消费(耗)物

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考核物的种类。物的种类包括以下几种：1.流通物、限制流通物与禁止流通物;2.动产与不动产;3.可替代物与不可替代物;4.消费(耗)物与非消费(耗)物;5.可分物与不可分物;6.主物与从物;7.原物与孳息物。

　　6.甲公司与乙银行签订借款合同，由甲公司控股的丙公司作为保证人。后甲公司逾期未归还借款，被乙银行诉至人民法院。人民法院确认借款合同有效，但担保合同无效。根据规定，下列选项中正确的有(　)。

　　A、乙银行无过错的，由甲公司对乙银行的经济损失承担责任，丙公司的担保责任免除

　　B、乙银行无过错的，由甲公司和丙公司对乙银行的经济损失承担连带责任

　　C、乙银行、丙公司有过错的，丙公司承担民事责任的部分，不应超过甲公司不能清偿债务部分的1/3

　　D、乙银行、丙公司有过错的，丙公司承担民事责任的部分，不应超过甲公司不能清偿债务部分的1/2

　　【正确答案】BD

　　【答案解析】本题考核担保合同无效的法律责任。主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。

　　7.A建筑公司与B置业公司签订一份建设工程合同，由A建筑公司为B置业公司承建写字楼一栋，工程总造价15000万元，由A建筑公司全额垫资。工程如期竣工后，因写字楼出租状况不佳而未按约定支付工程价款，经A建筑公司催告在合理期限内，B置业公司表示仍无法支付工程价款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有(　)。

　　A、与B置业公司协商将该楼折价

　　B、申请人民法院拍卖该写字楼

　　C、对工程折价或拍卖的价款，A公司享有的优先受偿权优于抵押权和未设定抵押的其他债权

　　D、A公司享有的优先受偿权可以对抗已支付大部分购买该商品房价款的消费者

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考核建设工程合同的违约责任。发包人逾期不支付工程价款的，建设工程合同承包人的建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，该优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

　　8.甲公司与乙银行签订借款合同，由甲公司控股的丙公司作为保证人。后甲公司逾期未归还借款，被乙银行诉至人民法院。人民法院确认借款合同有效，但担保合同无效。根据规定，下列选项中正确的有(　)。

　　A、乙银行无过错的，由甲公司对乙银行的经济损失承担责任，丙公司的担保责任免除

　　B、乙银行无过错的，由甲公司和丙公司对乙银行的经济损失承担连带责任

　　C、乙银行、丙公司有过错的，丙公司承担民事责任的部分，不应超过甲公司不能清偿债务部分的1/3

　　D、乙银行、丙公司有过错的，丙公司承担民事责任的部分，不应超过甲公司不能清偿债务部分的1/2

　　【正确答案】BD

　　【答案解析】本题考核担保合同的缔约过失责任。主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。

　　9.下列合同中，已经成立的有(　)。

　　A、甲在承诺期限内发出承诺的电子邮件，不料本来应当时到达的邮件两天后才到达，超过承诺期限，乙收到邮件后看到发件时间是在两天前，也觉得蹊跷，但一直没有再联系甲

　　B、乙将甲委托自己保管的珠宝私自签合同卖给丙，但尚未交付

　　C、在约定的确认书签订前，甲乙事实上已经通过电子邮件对所有条款达成合意

　　D、乙发出承诺表示对要约的所有条款都满意，但要约中日期用的是农历，自己很不习惯，于是将所有日期改为公历日期，甲方收到承诺后表示反对

　　【正确答案】AB

　　【答案解析】本题考核合同的成立。选项A：甲的承诺迟延，除要约人乙及时通知甲因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效，选项A正确;选项B：甲乙就无权处分订立的买卖合同意思表示一致，合同已经成立并生效，选项B正确;选项C：当事人约定签订确认书的，则自确认书签订之日起合同成立，选项C错误;选项D：承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效。受要约人乙在承诺中将要约中所有以农历表示的日期都改为公历日期，这是非实质性变更，要约人甲及时表示反对，则承诺无效，合同不成立，选项D错误。

　　10.下列有关缔约过失责任和违约责任区别的说法中，正确的有(　)。

　　A、缔约过失赔偿的是信赖利益的损失;违约责任赔偿的是可期待利益的损失

　　B、缔约过失责任适用于合同未成立、合同未生效、合同无效等情况;违约责任适用于生效合同

　　C、缔约过失责任赔偿的损失要大于或等于违约责任赔偿的损失

　　D、缔约过失责任发生在合同成立之前;而违约责任产生于合同生效之后

　　【正确答案】ABD

　　【答案解析】本题考核缔约过失责任和违约责任的区别。缔约过失赔偿的是信赖利益的损失;而违约责任赔偿的是可期待利益的损失。可期待利益的损失要大于或者等于信赖利益的损失。

　　11.职务技术成果中，完成技术成果的个人具有的以下权利有(　)。

　　A、拥有该技术成果的所有权

　　B、取得荣誉证书

　　C、获得奖励

　　D、在该技术成果文件上写明自己是技术成果完成者

　　【正确答案】BCD

　　【答案解析】本题考核完成技术成果的个人享有的权利。根据规定，完成技术成果的个人有在有关技术成果文件上写明自己是技术成果完成者的权利和取得荣誉证书、奖励的权利。

　　12.下列关于技术转让合同的说法正确的有(　)。

　　A、专利实施许可合同只在该专利权的存续期间内有效

　　B、利实施许可合同的让与人应当按照约定许可受让人实施专利，交付实施专利有关的技术资料，提供必要的技术指导

　　C、专利实施许可合同的受让人应当按照约定实施专利，不得许可约定以外的第三人实施该专利

　　D、当事人可以按照互利的原则，在技术转让合同中约定实施专利、使用技术秘密后续改进的技术成果的分享办法。没有约定或者约定不明确，依照相关规定仍不能确定的，一方后续改进的技术成果，其他各方无权分享

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考核技术转让合同的相关规定。以上四项内容的表述均是正确的。

　　13.甲公司非法窃取竞争对手乙公司最新开发的一项技术秘密成果，与丙公司签订转让合同，约定丙公司向甲公司支付一笔转让费后拥有并使用该技术秘密。乙公司得知后，主张甲丙间的合同无效，并要求赔偿损失。下列说法正确的是(　)。

　　A、如丙公司不知道或不应当知道甲公司窃取技术秘密的事实，则甲丙间的合同有效

　　B、如丙公司为善意，有权继续使用该技术秘密，乙公司不得要求丙公司支付费用，只能要求甲公司承担责任

　　C、如丙公司明知甲公司窃取技术秘密的事实仍与其订立合同，不得继续使用该技术秘密，并应当与甲公司承担连带赔偿责任

　　D、不论丙公司取得该技术秘密权时是否为善意，该技术转让合同均无效

　　【正确答案】CD

　　【答案解析】本题考核技术合同。侵害他人技术秘密的技术合同被确认无效后，除法律、行政法规另有规定的以外，善意取得该技术秘密的一方当事人可以在其取得时的范围内继续使用该技术秘密，但应当向权利人支付合理的使用费并承担保密义务。当事人双方恶意串通或者一方知道或者应当知道另一方侵权仍与其订立或者履行合同的，属于共同侵权，人民法院应当判令侵权人承担连带赔偿责任和保密义务，因此取得技术秘密的当事人不得继续使用该技术秘密。

　　14.甲乙双方签订一份技术咨询合同，甲作为受托方应当按照约定的期限完成咨询报告，如果甲未按期提出咨询报告或者提出的咨询报告不符合约定的，应当承担的违约责任的形式有(　)。

　　A、减收报酬

　　B、免收报酬

　　C、重做咨询报告并减收报酬

　　D、重做咨询报告并免收报酬

　　【正确答案】AB

　　【答案解析】本题考核技术咨询合同的相关规定。根据规定，技术咨询合同的受托人未按期提出咨询报告或者提出的咨询报告不符合约定的，应当承担减收或者免收报酬等违约责任。

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