11.2010年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2010年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2011年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是( )。

　　A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效

　　B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效

　　C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同

　　D、乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考核抵押与租赁。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　12.甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2011年3月1日，乙公司在2011年3月5日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将钢材运至乙公司，乙公司验收，并于3月15付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是( )。

　　A、3月1日

　　B、3月5日

　　C、3月10日

　　D、3月15日

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考核动产物权变动。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。动产所有权的转移以交付为标准。本题中，甲公司于3月10日交付了钢材，该时间应为钢材所有权转移的时间。

　　13.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据规定，该质权设立的时间是( )。

　　A、借款合同签订之日

　　B、质押合同签订之日

　　C、向证券登记结算机构办理出质登记之日

　　D、权利凭证交付之日

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考核质权设立的时间。根据规定，以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。

　　14.物可分为原物和孳息物，下列选项中属于孳息物的是( )。

　　A、鹿头上的鹿茸

　　B、奶牛体内的牛奶

　　C、苹果树上结下的苹果

　　D、电灯发出的灯光

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考核点是原物与孳息物。A、B选项中的鹿茸和牛奶未与原物脱离;C选项属于天然孳息;D选项的灯光并非电灯产生的收益。

　　15.根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。该一定时间是( )。

　　A、5日

　　B、10日

　　C、15日

　　D、20日

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考核不动产物权变动的异议登记。根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

　　16.甲、乙、丙三人各出资2000元购买一条船后，甲准备投资开商店，想转让自己的财产份额。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。根据法律的规定，甲应将其份额转让给( )。

　　A、乙

　　B、丁

　　C、丙

　　D、丁或丙都可以

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考核按份共有的外部关系。当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。甲应当将份额卖给丙。

　　17.以下取得方式中，属于动产所有权取得方式的是( )。

　　A、甲在自己的住宅屋顶建造了一座花房

　　B、乙收获了一季庄稼

　　C、丙接受了朋友赠送的一辆汽车

　　D、丁取得了一笔存款利息

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考核点是所有权取得。A选项属于添附，是动产所有权取得的方式。B选项属于劳动生产;D选项属于孳息;C选项的所得依赖于原所有人的意志，不属于所有权取得方式。

　　18.某行政法规规定，某产品之合同须以书面为之。现甲乙公司就买卖该类产品达成协议，且乙公司已交付甲公司已受领合同标的，但未签订合同书，则( )。

　　A、自甲乙公司达成协议时合同即已成立

　　B、自乙公司交付甲公司受领合同标的时，合同成立

　　C、甲乙公司应补签合同书，自签字或盖章时起合同成立

　　D、甲公司之受领为不当得利

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考核合同的成立。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

　　19.王某为债务人甲向债权人乙提供担保时，要求债务人甲提供反担保。反担保的方式可以是( )。

　　A、债务人甲提供的保证

　　B、债务人甲提供的定金

　　C、甲的朋友丙提供的留置

　　D、甲的朋友丙提供的质押

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考核反担保。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。

　　20.甲向乙购买商品，价值15万元，约定提货后两个月付款，同时约定由丙做保证人。在还款期届满之前，乙租用了甲的房屋，约定租金5万元在所欠货款中扣除，并将原合同中的15万元欠款修改为10万元，但没有通知丙。若甲到期不能还款，下列表述正确的是( )。

　　A、由丙承担10万元的保证责任

　　B、丙仍然承担15万元的保证责任

　　C、由丙承担5万元的保证责任

　　D、乙不能要求丙承担保证责任，因为甲乙变更主合同时，没有征得丙的书面同意

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考核保证人的保证责任。保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任。

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