二、多项选择题

　　1.他物权分为用益物权和担保物权。用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，下列属于用益物权的有( )。

　　A、农村土地承包经营权

　　B、留置权

　　C、宅基地使用权

　　D、不动产抵押权

　　【正确答案】AC

　　【答案解析】本题考核用益物权。用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，包括国有土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权等。留置权属于担保物权。不动产抵押权属于不动产物权。

　　2.下列各项中，属于物的种类的有( )。

　　A、流通物、限制流通物与禁止流通物

　　B、原物与孳息物

　　C、可替代物与不可替代物

　　D、消费(耗)物与非消费(耗)物

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考核物的种类。物的种类包括以下几种：1.流通物、限制流通物与禁止流通物;2.动产与不动产;3.可替代物与不可替代物;4.消费(耗)物与非消费(耗)物;5.可分物与不可分物;6.主物与从物;7.原物与孳息物。

　　3.根据《物权法》的规定，在质押合同中，质权自权利凭证交付之日起设立的质物有( )。

　　A、基金份额

　　B、商标专用权

　　C、汇票

　　D、公司债券

　　【正确答案】CD

　　【答案解析】本题考核点是质权的设立。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。以知识产权设定质押，应当向有关管理部门办理出质登记，才能使得质权生效。

　　4.转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括( )。

　　A、按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　B、按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

　　C、按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

　　D、转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】本题考核建设用地使用权的移转取得。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　5.下列可以作为质权标的物的有( )。

　　A、房屋

　　B、汽车

　　C、机器设备

　　D、产成品

　　【正确答案】BCD

　　【答案解析】本题考核质权的标的物。质权的标的物可以是动产或者权利，但不能是不动产，因此房屋不能作为质押物。

　　6.下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的有( )。

　　A、以拍卖方式取得的荒地承包使用权

　　B、建设用地使用权

　　C、乡村企业的厂房

　　D、正在建造中的船舶

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考核抵押物的登记。正在建造中的船舶可以设定抵押，但属于非法定财产，可以自愿办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立。

　　7.根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有( )。

　　A、以公开协商方式承包并经发包方同意抵押的荒地承包经营权

　　B、依法被监管的财产

　　C、股份有限公司依转让方式获得的土地使用权

　　D、正在建造的建筑物

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】本题考核点是抵押的财产范围。依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。

　　8.下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有( )。

　　A、建设用地使用权

　　B、机动车所有权

　　C、地役权

　　D、土地承包经营权

　　【正确答案】BCD

　　【答案解析】本题考核物权变动。根据规定，建设用地使用权自登记时设立，因此选项A不选;地役权和土地承包经营权均自合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项CD要选;机动车是动产，交付则所有权转移，而不是登记，因此选项B要选。

　　9.下列财产中，可以作为抵押物的有( )。

　　A、机动车

　　B、建筑物

　　C、正在制作的生产设备

　　D、家庭联产承包的土地承包经营权

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考核抵押财产。根据规定，建筑物和机动车都是可以抵押的，因此选项AB要选;经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，因此选项C要选;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以用于抵押，但对于依照农村土地承包经营法的规定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权(家庭承包)是不能用于抵押的，因此选项D不选。

　　10.所有权是完整的物权，所有权包括的权能有( )。

　　A、占有权

　　B、使用权

　　C、收益权

　　D、处分权

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考核点是所有权的权能。

　　11.根据《物权法》规定，拾得遗失物的处理规则包括( )。

　　A、拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门

　　B、遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔

　　C、招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有

　　D、拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理

　　【正确答案】ABD

　　【答案解析】本题考核点是拾得遗失物。自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有。

　　12.下列各项中，属于抵押担保范围的有( )。

　　A、主债权的利息

　　B、违约金

　　C、抵押物保管费用

　　D、实现抵押权的费用

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考核点是担保物权的担保范围。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

　　13.根据规定，当事人以下列财产设定抵押，应当办理抵押物登记的有( )。

　　A、已竣工的厂房

　　B、正在建造的商品房

　　C、大型客机

　　D、正在建造的远洋货轮

　　【正确答案】AB

　　【答案解析】本题考核抵押登记的规定。根据《物权法》的规定，以建筑物和正在建造的建筑物设定抵押，应当办理抵押登记。交通运输工具和正在建造的船舶可以设定抵押，但属于自愿登记的范围，抵押权自抵押合同生效时设立。

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